Sonnige Zweizimmerwohnung mit schönem Ausblick + vielfältig nutzbarer Hobbyraum mit Bad + eigener Garten

Sie sind auf der Suche nach einer freundlichen Wohnung mit Sonnenbalkon in zentrumsnaher Lage?
Sie freuen sich über zusätzliche Räumlichkeiten für Home Office oder Ihr Hobby?
Sie wünschen sich einen eigenen kleinen Garten und können sich mit der nahen Bahnlinie arrangieren?

Dann haben Sie hier Ihre Traumimmobilie gefunden!

Die Zweizimmerwohnung mit 60 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1990 errichteten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten.
Vom Flur aus gelangen Sie in das offen konzipierte und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essecke. Die Küche ist mit hellen Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet, die auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch den sonnigen Balkon werden Sie genießen: Hier ist der perfekte Platz, um den Tag bei einem herrlichen Blick über Hersbruck ausklingen zu lassen. Praktisch ist der kleine Abstellraum im Flur.
Zusätzlich gehört ein helles und beheizbares, ca. 36 Quadratmeter großes Zimmer mit Tageslichtbad und Abstellraum zu unserem Angebot. Sogar die Anschlüsse für eine Kochnische sind bereits vorgesehen. Dieses befindet sich im Souterrain und ist sowohl über das Treppenhaus, als auch über einen eigenen Zugang von außen erreichbar. Bei dieser Räumlichkeit handelt es sich offiziell nicht um eine Wohnung, optimal nutzbar wäre sie aber zum Beispiel für ein Hobby oder auch als Home-Office.
Durch einen neuen Bodenbelag und die Umsetzung kleinerer Renovierungsarbeiten können Sie beiden Einheiten im Handumdrehen wieder eine frische und moderne Ausstrahlung verleihen.
Zu der Wohnung gehört auch ein bisher nicht befestigter Stellplatz und eine etwa 90 Quadratmeter große Gartenfläche.
Das Anwesen wird von einer Brennwertheizung aus dem Jahre 2018 erwärmt, die mit Erdgas betrieben wird. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, 2023 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und einer Klinik optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an. Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.