Schnuckeliges Einzimmer-Appartement mit tollem Fernblick und Garage

Sie sind auf der Suche nach einem sonnigen, kleinen Appartement ganz für sich alleine oder zur Vermietung?
Sie freuen sich über einen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und einem Garagenplatz für Ihr Auto? Sie können sich vorstellen, die erforderlichen Renovierungsarbeiten selbst zu organisieren?

Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie!

Das Wohngebäude wurde 1971 mit 57 Wohnungen errichtet und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im dritten Obergeschoß und ist nach Süden ausgerichtet.
Gleich rechts von der Eingangstüre befindet sich das hell geflieste, innenliegende Bad mit Badewanne.
Der sonnige Wohn- und Schlafraum bietet genug Platz für ein durchdachtes Wohnkonzept. Im Sommer erweitert der knapp fünf Quadratmeter große Balkon das Platzangebot. Die Kochnische liegt in einem separaten kleinen Zimmer mit Fenster zum Balkon.
Zu der Wohnung gehört ein etwa 2,5 Quadratmeter großer Kellerraum. Außerdem ist eine Fertiggarage auf dem Nachbargrundstück im Kaufpreis inbegriffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und einer Klinik optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an. Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz.

Die Garage ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.07.2024 frei.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.