*Landleben und Ruhe pur* Teilrenoviertes Bauernhaus mit Scheune und viel Platz

Sie sind auf der Suche nach einer vielfältig nutzbaren Hofstelle in idyllischer Umgebung?
Sie freuen sich über viel Platz im Wohnhaus, aber auch über ausreichend Nutzflächen in der Scheune und weiteren Nebengebäuden?
Sie können sich vorstellen, die noch anstehenden Renovierungsarbeiten in Ihrem Sinne zu vollenden?

Dann ist dieses Angebot genau richtig für Sie!

Das ursprünglich im Jahr 1880 auf einem etwa 710 Quadratmeter großen Grundstück errichtete Bauernhaus wurde in den 50er- und 60er Jahren mehrfach durch An- und Umbauten vergrößert und verändert. Die Scheune stammt aus dem Jahr 1950. Seit den 2000er Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt: So sind zum Beispiel die Bäder, Wasser- und Heizungsleitungen, die Heizkörper und Sicherungskästen erneuert, sowie die Küchen modernisiert worden.
Heute bietet das Wohnhaus zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit eigenen Hauseingängen.
Der vordere Hausteil (Haus 1) umfasst 3-4 Zimmer, eine große Küche und ein Bad mit abgetrenntem WC, der hintere Wohnteil (Haus 2) bietet auf zwei Ebenen sechs Zimmer, Küche, eine Dusche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Tageslicht. Dazu kommen noch mehrere Nebenräume für die Heizung, zum Lagern und Waschen.
Dadurch kann das Objekt sehr variabel genutzt werden: Ob Wohnen für Jung und Alt, für zwei Familien, Wohnen und Arbeiten oder auch eine teilweise Nutzung als Ferienimmobilie, alles ist möglich. In der mit Starkstrom ausgestatteten Scheune stehen Ihnen Lager- und Stellflächen zur Verfügung. Hier können Sie nach Herzenslust werkeln und haben Platz für Ihre Projekte.
Im Sommer bietet sich der kleine sichtgeschützte Garten hinter der Scheune mitsamt überdachtem Freisitz zum Relaxen an. Im Winter übernimmt diese Funktion die Sauna mitsamt Dusche und Ruheraum in der Hauptwohnung.
Das Gebäude wird mit einer kombinierten Holz- und Ölheizung aus dem Jahre 1984 beheizt. Die Leitungen für den Einbau einer Photovoltaikanlage sind bereits bis ins Dachgeschoss verlegt.

Die 1800 Einwohner zählende Gemeinde Vorra mit ihrem Orteils Düsselbach liegt malerisch im Pegnitztal, das sich durch die wunderschöne Hersbrucker Schweiz windet.
Ein Mittelgebirge wie aus dem Bilderbuch: markante Felsen, blühende Wiesen, ausgedehnte Wälder und fränkische Dörfer mit historischen Herrensitzen bilden ein harmonisches Miteinander. Nicht umsonst ist die Hersbrucker Schweiz Ausflugsziel für Wanderer, Kanuten, Kletterer und Radfahrer von Nah und Fern.
Vorra liegt an der Bahnlinie Nürnberg – Schirnding und bietet damit eine gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Region.
Darüber hinaus finden Sie im etwa sechs Kilometer entfernten Hersbruck eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Von Schulen aller Art über Ärzte bis zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
In Vorra selbst gibt es einen Hausarzt, einige Läden sowie Gastronomie.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.