Historisches Stadthaus mit kleiner Scheune und Stellplatz in attraktiver Innenstadtlage

Sie sind auf der Suche nach einem kostengünstigen Eigenheim für Ihre Familie?
Sie freuen sich über ein Gebäude mit Geschichte und können sich vorstellen, die erforderliche Renovierung nach Ihren eigenen Vorstellungen in Eigenregie durchzuführen?
Sie wünschen sich eine gute Lage, die kurze Wege zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen garantiert?

Dann haben Sie hier das richtige Objekt gefunden!

Auf dem fast vollständig überbauten Grundstück mit 138 Quadratmetern befindet sich das mit einem kleinen Gewölbe(etwa 10,5 qm) unterkellerte Wohnhaus, vermutlich um 1867 erbaut. Direkt angebaut wurde ein kleines Holzgebäude, in dem Sie Fahrräder oder ähnliches lagern können. Im Kern handelt es sich um ein Fachwerkhaus, das heute eine verputzte Fassade aufweist.
Das Wohnhaus bietet ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie: Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Küche, die mit dem kleinen Wohnzimmer zusammengelegt wurde. Das Zimmer gegenüber wäre perfekt als Home Office nutzbar. Außerdem findet sich im Erdgeschoß ein großer Abstellraum, ein geräumiges und hell gefliestes Badezimmer mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie ein erweiterter Flur, der zum Beispiel gut als kleine Werkstatt nutzbar wäre. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer und ein sanierungsbedürftiges Bad.
Die Deckenhöhen liegen, dem Baujahr entsprechend, im gesamten Haus zwischen 2,10m und 2,30m.
Im großen Dachboden bietet sich weiteres Ausbaupotential: Hier könnte zum Beispiel ein tolles Studio mit Fachwerkflair entstehen.
Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt, aus dieser Zeit stammt auch die Zentralheizung, die von einer Gastherme betrieben wird. Das Bad im Erdgeschoss datiert aus den 1990er Jahren, die Fenster wurden in den 1980er Jahren erneuert.
Auf dem Grundstück können Sie Ihr Fahrzeug parken, eine Gartenfläche ist nicht vorhanden. Das Anwesen unterliegt weder dem Denkmal- noch dem Ensembleschutz.

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und einer Klinik optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an. Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.