Großes Baugrundstück mit traumhaftem Ausblick – in naturnaher und sonniger Steilhanglage

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Platz für Ihr neugebautes Einfamilienhaus?
Sie träumen von einem zauberhaften Fernblick über den Ort und in die umgebenden Berge und Wälder?
Sie wünschen sich ein Leben in der Natur, aber mit S-Bahnanschluss und gut erreichbarer Infrastruktur?

Dann sind Sie hier goldrichtig!

Die 1363 qm große Baulücke liegt am Rande des Ortskerns von Pommelsbrunn in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie ist unbebaut und nur mit einigen Bäumen bestanden. Das Steilhanggrundstück ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Ausblick über den Ort und in die umliegende Mittelgebirgslandschaft.
Die Erschließung der Anliegerstraße für Kanal und Wasser ist bereits abgerechnet und fertiggestellt, eine Asphaltdecke für den Schotterweg ist laut Auskunft der Gemeinde derzeit nicht vorgesehen.
Erlaubt ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus nach §34 Baugesetzbuch, also angelehnt an die Bebauung in der Umgebung.

Etwa 35 km östlich des Städtedreiecks Nürnberg- Fürth- Erlangen liegt Pommelsbrunn, eine 5360 Einwohner zählende ländliche Gemeinde.
Neben der landschaftlich überaus reizvollen Lage in der Mittelgebirgsregion Hersbrucker Schweiz mit intakter Natur und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten punktet die Region mit einer vorbildlichen Infrastruktur. Durch die nahen Autobahnen A9 (Berlin-München) und A6 (Heilbronn-Prag), die Bundesstraße 14 (Nürnberg-Amberg) und den S-Bahnanschluss Richtung Nürnberg ist der Ort verkehrstechnisch optimal angeschlossen.
Der historische Ort Pommelsbrunn mit seinen prachtvollen Fachwerk- und Sandsteinhäusern und der Burgruine Lichtenstein schmiegt sich malerisch an die umgebenden Bergflanken.
Das Pegnitztaleinkaufszentrum, dessen vielfältiges Angebot nicht nur den täglichen Bedarf abdeckt, sondern auch zum Beispiel mit einem Baumarkt, einem Gesundheitszentrum, Gastronomie und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten aufwarten kann, erreichen Sie in 2 km Entfernung. Dorthin führt auch ein Fuß- und Radweg, Teil des Fünf-Flüsse-Radwegs, der sich malerisch durch die Flussauen schlängelt.
Den Kindergarten und die Grundschule finden Sie ganz in der Nähe am westlichen Ortseingang von Pommelsbrunn. Zusätzlich gibt es einen weiteren Kindergarten zentral in der Ortsmitte gelegen. Zu den weiterführenden Schulen aller Art und vielen weiteren Infrastruktureinrichtungen in Hersbruck sind es nur sechs Kilometer.
Die Region bietet Ihnen ein fast grenzenloses Freizeit- und Erholungsangebot: Wandern auf bestens markierten Pfaden, Radfahren, Baden und Segeln auf dem Happurger Stausee, Langlaufen, Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Segeln oder Höhlenerkundungen…

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.