Nur Fliegen ist schöner! – TOP-Bauplatz für modernes EFH mit Fernblick!
Immobiliendaten
Nur Fliegen ist schöner! – TOP-Bauplatz für modernes EFH mit Fernblick!
Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Baugrundstück, das Ihnen nicht nur Sonne und Ruhe, sondern auch einen Ausblick in die herrliche Frankenalb bietet?
Sie freuen sich über eine tolle Lage am Waldrand und über die Möglichkeit, ein ausnehmend modernes Einfamilienhaus mit Flachdach zu errichten?
Die Hanglage sehen Sie als gestalterische Herausforderung?
Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!
Das 810 qm große Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und wird über eine private Zufahrt, die mehreren Anliegern gemeinsam gehört, erschlossen. Der entsprechende Miteigentumsanteil an der Zufahrt in der Größe von knapp 65 qm ist im Kaufpreis beinhaltet. Von dem zu errichtenden Einfamilienhaus aus haben Sie einen phänomenalen Ausblick in das Pegnitztal und die umgebende Bergwelt.
Es existiert bereits eine Baugenehmigung für ein sehr modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Balkon auf der Wohnebene. Die Hanglage wurde geschickt ausgenutzt und die Doppelgarage sowie die Technikräume im Untergeschoss untergebracht. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 160 qm und bietet ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie.
Selbstverständlich gibt es aber auch die Möglichkeit, eine eigene Planung nach Ihren individuellen Wünschen vorzunehmen. Da derzeit kein Bebauungsplan besteht, ist eine Bebauung nach §34 BauGB möglich. Es empfiehlt sich in diesem Fall eine Kontaktaufnahme zu den jeweiligen Baugenehmigungsbehörden.
In der privaten Zufahrt verläuft derzeit schon der Entwässerungskanal, ein Wasser- und Stromanschluss sind in der nahen öffentlichen Straße gewährleistet. Die jeweiligen Geh- und Fahrtrechte sowie die Leitungsrechte sind notariell vereinbart und somit gesichert.
Etwa 35 km östlich des Städtedreiecks Fürth- Erlangen liegt Hohenstadt, ein 1350 Einwohner zählender Ortsteil von Pommelsbrunn. Neben der landschaftlich überaus reizvollen Lage am Rande der Mittelgebirgsregion Hersbrucker Schweiz mit intakter Natur und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten punktet die Region mit einer vorbildlichen Infrastruktur.
Durch die nahen Autobahnen A9 und A6, die Bundesstraße 14 und den DB- Anschluß an die Bahnlinie Nürnberg-Bayreuth ist der Ort verkehrstechnisch optimal an den Großraum angeschlossen. Egal, ob Sie nach Nürnberg oder Erlangen, nach Bayreuth oder Amberg wollen, in alle Richtungen besteht beste Verkehrsverbindung.
Hohenstadt und das nahe Hersbruck halten eine große Palette von Dienstleistungen rund um Gesundheit und Wellness, aber auch die wohnortnahe Versorgung mit Lebensmitteln, Dienstleistern, kulturellen und vielen weiteren Einrichtungen bereit.
Der historische Ort Hohenstadt mit seinen prachtvollen Fachwerk- und Sandsteinhäusern schmiegt sich malerisch an die Bergflanke des Hohenstädter Felsens und bezaubert mit einem wunderschönen Blick ins Pegnitztal.
Das Pegnitztaleinkaufszentrum, dessen vielfältiges Angebot nicht nur den täglichen Bedarf abdeckt, sondern auch zum Beispiel mit einem Baumarkt, einem Gesundheitszentrum, Gastronomie und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten aufwarten kann, ist sehr gut zu erreichen. Am nördlichen Ortsausgang von Hohenstadt liegt der Bahnhof mit einer Anbindung an die Strecke Nürnberg-Bayreuth.
Den Kindergarten und die Grundschule finden Sie ganz in der Nähe am westlichen Ortseingang von Pommelsbrunn. Zu den weiterführenden Schulen aller Art und vielen weiteren Infrastruktureinrichtungen sowie dem Bahnhof mit Fernbahnanschluss in Hersbruck sind es nur drei Kilometer.
Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.
Die Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.
Ausstattungsmerkmale
Energieausweis
Standort der Immobilie
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