Gepflegtes Zweifamilienhaus für Jung und Alt in schöner Stadtrandlage

Sie sind auf der Suche nach einem Familiendomizil, das Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet?
Sie freuen sich über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, aber auch über eine sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, einen nahen Zugang zur Natur und einen großen Garten?
Sie können sich vorstellen, das Anwesen in Eigenregie nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren?

Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie!

Im Jahr 1969 wurde auf einem 766 qm großen Grundstück ein voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Fahrradraum errichtet. Es entstanden zwei gut durchdachte Wohneinheiten mit vier Zimmern auf je 81 qm Wohnfläche.
Auf jeder Etage befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse bzw. dem Balkon: Hier ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den Feierabend zu genießen. Neben der geräumigen Küche verfügt jede Wohnung über drei Räume, die variabel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Verwendung finden können. Die Wohnungen werden ergänzt durch jeweils ein Tageslichtbad und einen Abstellraum.
Im Jahr 1987 wurde im Dachgeschoss zusätzlich ein großzügiges Studio mit eigenem Wannenbad und tollem Fernblick ausgebaut: Dadurch entstand das perfekte Refugium für ungestörtes Arbeiten oder auch für liebe Gäste.
Auf Wunsch verbleibt der installierte Treppenlift im Haus, der vom Keller bis ins Obergeschoss führt.
Lagerräume, eine Waschküche, die Ölheizung aus dem Jahr 1988, den 10.000 l fassenden Öltank und einen beheizbaren Hobbyraum finden Sie im Untergeschoß. An die circa 32 qm große Doppelgarage ist ein etwa 10 qm großer Raum angebaut, der sich perfekt als Unterstellplatz für Fahrräder und Gartengeräte eignet.
Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2010 erneuert, das Dach im Jahr2009 neu eingedeckt. Die Heizung ist genauso wie die Bäder u. die Elektroversorgung modernisierungsbedürftig.
Die weitläufige Gartenanlage mit den knorrigen Obstbäumen ist ein Paradies für Kinder und Gartenfreunde.

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und einer Klinik optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an. Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.