*Bildschöner Bauplatz am Michelsberg*- sehr ruhig, sonnig und im Grünen

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Baugrundstück für Ihr neues Zuhause?
Sie freuen sich über eine sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und über viel Grün in Ihrer Umgebung?
Sie können sich eine Bebauung am Hang vorstellen?

Dann haben wir ein wirkliches Kleinod für Sie!

Der ca. 480 qm große Bauplatz liegt im oberen Bereich des Michelsbergs, Hersbrucks besonderer Adresse. Das Grundstück verfügt nicht über den beliebten Ausblick über die Stadt, sondern ist nach Norden geneigt. Dafür liegt der bebaubare Teil in der Zone 0, also einer nicht rutschgefährdeten Lage.
Bebaut ist es derzeit mit einem kleinen Wochenendhäuschen, das dem geplanten Neubau leider weichen muss. Die Erschließungsmaßnahmen Kanal, Gas, Wasser, Strom und Telefon sind bereits auf dem Bauplatz vorhanden.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, zusätzlich liegt ein genehmigter Antrag auf Vorbescheid vor.
Vorgesehen ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit den Außenmaßen von 10 x 8 Metern, einer Garage und einem Stellplatz. Erlaubt ist eine dreigeschossige Bauweise (U+E+D), die die Hangneigung ausnutzt. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschoßflächenzahl 1,2, die Dachform kann zwischen Satteldach, Pultdach, Flachdach und Walmdach frei gewählt werden.
Derzeit bildet der zum Verkauf stehende Bauplatz mit einem östlich angrenzenden Grundstück optisch eine Einheit. Angeboten wird hiermit aber nur der westliche Teil, siehe Markierung vor Ort. Auf Wunsch kann auch das östlich angrenzende Grundstück zusätzlich erworben werden.

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und einer Klinik optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an. Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.