Sonnige Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Wohnlage

Sie sind auf der Suche nach einer freundlichen und gepflegten Wohnung mit perfektem Grundriss in schöner Lage?
Sie wünschen sich ein separates Gäste-WC, eine neuwertige Einbauküche und einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug?

Dann haben Sie hier Ihre Traumimmobilie gefunden!

Die Dreizimmerwohnung mit 75 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1986 errichteten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten.
Gleich neben dem Eingang liegt die nach Süden orientierte und mit modernen Einbaumöbeln aus dem Jahr 2019 ausgestattete Küche. Die nächste Türe führt in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit geräumigem Südbalkon– der ideale Platz, um den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen. Über den Flur erreichen Sie das innenliegende und neu renovierte Gäste-WC sowie das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer ist von zwei Seiten belichtet und verfügt sogar über einen weiteren kleinen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Das anschließende Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für den Nachwuchs oder als Home Office. Praktisch ist der Abstellschrank im Flur. Die Räume sind zum größten Teil mit einem hellen, in der Küche mit einem anthrazitfarbenen Laminatboden ausgelegt.
Die schöne Wohnung ist sehr gepflegt, lediglich das Bad könnte durch eine zeitgemäße Renovierung deutlich gewinnen.
Das Anwesen wird von einer Gasheizung aus dem Jahre 2005 erwärmt.
Im Kellergeschoß steht allen Hausbewohnern ein gemeinsamer Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Zu dieser Wohneinheit gehört außerdem ein privater Kellerraum und ein eigener Stellplatz.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und einer Klinik optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an. Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz.

Hausgeld mtl. gesamt: € 393 (Nebenkostenbescheid 2024)
davon:
– umlegbare Betriebskosten: mtl. € 270 (inkl. WW+Heizung)
– nicht umlegbare Betriebskosten: mtl. € 57 (WP 2025)
– Rücklagen: mtl. € 66 (WP 2025)