Schnuckeliges Einzimmer-Apartment in ruhiger und grüner Lage – renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Appartement ganz für sich alleine oder zur Vermietung?
Sie freuen sich über einen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und perfekter Infrastruktur mit Busanbindung, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ganz in Ihrer Nähe?
Sie können sich vorstellen, die erforderlichen Renovierungsarbeiten selbst zu organisieren?

Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie!

Das gepflegte Wohngebäude wurde im Jahr 1965 mit etwa 60 Wohnungen errichtet und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im dritten Obergeschoß und ist nach Westen ausgerichtet.
Gleich links von der Eingangstüre befindet sich das innenliegende Bad mit Badewanne.
Der sonnige Wohn- und Schlafraum bietet genug Platz für ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Kochnische ist etwas abgeteilt und liegt in einem separaten kleinen Raum. Und im Sommer erweitert der Balkon mit dem Blick in alten Baumbestand das Platzangebot.
Zu der Wohnung gehört ein etwa 3-4 Quadratmeter großer Kellerraum.
Der gesamten Wohneinheit würde eine Rundumerneuerung gut tun: Die Fenster und das Badezimmer sind erneuerungsbedürftig, die Böden und evtl. auch die elektrische Versorgung sollten überholt werden.
Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt. Seit dem Jahr 2010 wird das Gebäude mit Fernwärme beheizt, der Personenaufzug wurde erst vor kurzem erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Spardorf ist eine mittelfränkische Gemeinde mit ca. 2200 Einwohnern, die unmittelbar am westlichen Stadtrand von Erlangen liegt und zum Landkreis Erlangen-Höchststadt gehört.
Durch die großstadtnahe Lage besteht eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung: Egal, ob Sie den öffentlichen Personennahverkehr nutzen oder mit dem Auto die nahe Autobahn 73, die Nürnberg mit Bamberg verbindet, erreichen möchten, alle Anschlüsse befinden sich in der Nähe. Auch mit Radwegen ist die Gemeinde bestens ausgestattet, sodass Sie auch auf diese Weise sehr flexibel sind.
Spardorf hat eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Kindertageseinrichtungen, Ärzten, einem Hallenbad und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Durch die grüne und trotzdem stadtnahe Lage erfreut es sich großer Beliebtheit.
Dazu trägt neben der Nähe zur Universitätsstadt Erlangen mit seinen vielen Studenten, den medizinischen Einrichtungen und den international tätigen Firmen auch die Nähe zur wunderschönen Fränkischen Schweiz bei, die für jeden Freizeitsportler ein Anziehungspunkt ist: Radfahrer, Kanuten, Wanderer, Höhlenkundler und Kletterer kommen hier auf ihre Kosten.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.