Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Stellplatz: Kurze Wege inklusive!

Sie sind auf der Suche nach einer schönen, sonnigen Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss? Sie wünschen sich kurze Wege zum Einkaufen, zu den Schulen, zum Bahnhof links der Pegnitz und zur Innenstadt? Sie freuen sich über ein schickes Badezimmer und eine großzügige Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne?
Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!
Die Wohnanlage mit ihren drei Häusern und zusammen 18 Wohnungen wurde 1986 erbaut und steht in der Nähe von Supermärkten, Schulen und der S-Bahnhaltestelle „Hersbruck links der Pegnitz“. Auch die Auffahrt zur Bundesstraße 14 verläuft in der Nähe, stört das Wohngefühl aber überraschend wenig.

Gleich nach dem Eingangsbereich mit Garderobe öffnet sich das lichtdurchflutete und gemütliche Wohn- und Esszimmer. Von hier aus betreten Sie die nach Westen ausgerichtete, etwa 12 qm große Dachterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne: Der ideale Platz, um den Feierabend zu genießen!

Gleich daneben befindet sich die helle abgeschlossene Küche mit kleinem Essplatz und einer neuwertigen Einrichtung, die im Kaufpreis beinhaltet ist.
Das sehr geschmackvoll und hochwertig im Jahr 2022 renovierte Badezimmer verfügt über eine fast bodengleiche Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und nach Westen orientiert, das helle Arbeitszimmer Richtung Osten.

Das Wohnzimmer ist mit einem freundlichen und gut erhaltenen Bucheparkettboden ausgelegt. Elektrisch betriebene Rollläden und die elektrische Markise an der Dachterrasse bieten besonderen Komfort. Ein kleiner Abstellraum und ein großer abgeschlossener Kellerraum mit 10 qm komplettieren unser Angebot. Außerdem gehört ein überdachter Stellplatz zu dieser Wohneinheit.

Das Gemeinschaftseigentum ist außerordentlich gepflegt und wird von einem Hausmeisterdienst unterhalten. Die Wohnanlage wird von einer Gasheizung aus dem Jahr 2001 erwärmt.

Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann ab November 2027 bezogen werden.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und einer Klinik optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an. Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz.

Hausgeld mtl. gesamt: € 361,18 (Wirtschaftsplan 2026)
davon:
– umlegbare Betriebskosten: mtl. € 281,44 (inkl. Heizung)
– nicht umlegbare Betriebskosten: mtl. € 24,49
– Rücklagen: mtl. € 55,25