*Wohnen über den Dächern von Fürth!*- Individuelle Dachterrassenwohnung in bester Innenstadtlage

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnung mit Altbauflair?
Sie freuen sich über eine ruhige Lage mit tollem Fernblick und eine perfekte Infrastruktur vor der Haustüre?
Sie sind Altbauliebhaber und eine Wohnung im Gründerzeithaus war schon immer Ihr Traum? Die 88 Stufen bis ins Dachgeschoss betrachten Sie als Fitnessprogramm?

Dann sind Sie hier goldrichtig!

Das im Jahr 1900 errichtete und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1998 generalsaniert und die Dachgeschosswohnung 2006 fertiggestellt. Das Anwesen steht in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße zur etwa 50 Meter entfernten Fußgängerzone. Im begrünten Hinterhof befindet sich der eigene KFZ-Stellplatz.

Viel Liebe zum Detail beim Ausbau sorgte dafür, dass die vier-Zimmer-Wohnung mit ihren 111 Quadratmetern Wohnfläche heute ein besonderes Flair ausstrahlt: Alle Räume sind lichtdurchflutet und die sichtbaren historischen Holzbalken verströmen eine einzigartige Atmosphäre. Vom Wohnraum aus betreten Sie die nicht einsehbare Dachterrasse, die mit einem einzigartigen Fernblick über die Dächer bis in die Frankenalb überrascht.
Die geräumige Wohnküche ist mit einer im Jahr 2018 modernisierten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Zwei voll ausgestattete Bäder mit Dusche, WC, Badewanne und Fußbodenheizung gewährleisten hohen Komfort.
Die Spitzböden sind jeweils über eine Treppe erschlossen und bieten Abstelloptionen oder Platz für ein Hobby.

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgelegt, Küche und Bäder gefliest. Im Treppenhaus befindet sich ein separater Raum für die Waschmaschine, im Untergeschoss gehören zwei Kellerräume zu der Einheit.

Eine Wohnung für Individualisten, in der sich besonders Denkmalfreunde wohl fühlen werden!

Einzig die 88 Stufen, die bis in den vierten Stock bewältigt werden müssen, sind ein kleiner Wermutstropfen. Mit dem passenden Sportsgeist dürfte dies aber nicht groß ins Gewicht fallen.

Die Immobilie profitiert von einer begehrten Innenstadtlage im Herzen Fürths. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, historische Stadtatmosphäre und die Vorzüge kurzer Wege zu einer Wohnlage mit besonderer Lebensqualität. Die charmante Fürther Altstadt mit ihren zahlreichen Gründerzeitbauten, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften prägt das Umfeld und verleiht dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter.
Die Fürther Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot sind bequem zu Fuß erreichbar. Ob ein entspannter Stadtbummel, ein spontaner Cafébesuch oder die Besorgung des täglichen Einkaufs – vieles lässt sich ohne Auto erledigen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Fürther Hauptbahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss sowie die U-Bahn-Linie U1 befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und in die gesamte Metropolregion. Über die nahegelegene A73 sind zudem die Städte Nürnberg und Erlangen komfortabel erreichbar.
Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Standorts. Die zentrale Lage in Verbindung mit dem gewachsenen Wohnumfeld macht die Immobilie zu einer attraktiven Adresse für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen und gleichzeitig Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen.
Die Kombination aus lebendiger Innenstadt, historischer Kulisse und hervorragender Erreichbarkeit verleiht dieser Lage eine besondere Attraktivität – ein Zuhause mitten im Herzen Fürths.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.