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Wohnen wie im Urlaub! Top gepflegte Landhausvilla mit tollem Fernblick

€579.000
  • ID ­1141
  • Kauf/Miete: Kauf
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche ca. 1267 m²
  • Wohnfläche ca. 187 m²
  • Nutzfläche ca. 88 m²
  • Objektart: Haus
  • Maklerprovision 4,76%
  • Objektzustand Gepflegt
  • Baujahr 1992

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem stilvollen Landhaus mit Platz für die ganze Familie?
Sie träumen von einem großen, naturnah gelegenen Grundstück?
Sie wünschen sich Sonne von früh bis spät und sehr attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre?

Dann dürfte Sie unser neues Angebot begeistern!

Das Haus wurde im Jahr 1992 auf einem 1267 qm großen Südhanggrundstück erbaut, das sehr ruhig am Ende einer Sackgasse und fast am Waldrand liegt. Über dem Ort thronend bietet es einen herrlichen Fernblick in die wunderschöne Mittelgebirgslandschaft.
Das großzügig konzipierte Wohngebäude wurde im Landhausstil mit Sprossenfenstern und Massivholzdielen sowie mit mehreren Balkonen und Terrassen ausgestattet. Fast aus jedem Wohnraum ist der Austritt ins Freie möglich: So können Sie den tollen Ausblick und den wunderschönen Garten aus allen Blickwinkeln und zu jeder Tageszeit genießen.
Auf insgesamt 187 Quadratmetern Wohnfläche haben Sie ausreichend Platz für eine große Familie. Neben einem weitläufigen und sonnigen Wohn- und Essraum mit anschließender Küche gibt es vier Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad und diverse Nebenräume. Zusätzlich ist durch die Hanglage auch das Untergeschoß sehr gut nutzbar: Hier befindet sich neben den Abstellräumen und einer Werkstatt auch eine Waschküche mit Terrassenzugang und ein etwa 22 Quadratmeter großer Hobbyraum, der ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, einen Kachelofen im Wohnzimmer und einen Schwedenofen im Obergeschoß.
Der Garten ist geschmackvoll und sehr kreativ auf verschiedenen Ebenen angelegt und das gesamte Anwesen äußerst liebevoll gepflegt. Ihre Autos finden in der geräumigen Doppelgarage und Ihre Gartengeräte im Gartenhaus Platz.

Lage

Inmitten der Gesundheitsregion Hersbrucker Land und etwa 35 km östlich des Städtedreiecks Nürnberg- Fürth- Erlangen liegt die 3850 Einwohner zählende Gemeinde Happurg mit ihren 13 Ortsteilen. Neben der landschaftlich überaus reizvollen Lage am Rande der Mittelgebirgsregion Hersbrucker Schweiz mit intakter Natur und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten punktet die Region mit einer vorbildlichen Infrastruktur.
Durch die nahen Autobahnen A9 und A6 , die Bundesstraße 14 und den S-Bahnanschluss an die Bahnlinie Nürnberg- Amberg ist der Ort verkehrstechnisch optimal angeschlossen.
Der historische Ortsteil Förrenbach (etwa 700 Einwohner) mit seinen fränkischen Fachwerk- und Sandsteinhäusern liegt malerisch am Fuße des Wachfelsens, nur wenige Hundert Meter vom Happurger Stausee entfernt. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Auto- oder Fahrradminuten das Pegnitztaleinkaufszentrum, dessen vielfältiges Angebot nicht nur den täglichen Bedarf abdeckt, sondern auch zum Beispiel mit einem Baumarkt, einem Gesundheitszentrum, Gastronomie und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten aufwarten kann.
Einen Kindergarten und Gastronomie finden Sie direkt am Ort, Grund- und Mittelschule sowie Ärzte, weitere Gaststätten, einen Bäcker und vielfältiges Kleingewerbe im nahen Happurg. Zu den weiterführenden Schulen aller Art, einer Therme sowie vielen weiteren Infrastruktureinrichtungen in Hersbruck sind es nur drei Kilometer.

Sie erwartet ein fast grenzenloses Freizeit- und Erholungsangebot: Wandern auf bestens markierten Pfaden, Radfahren, Baden und Tauchen im nahen Baggersee, Segeln auf dem Happurger Stausee, Langlaufen, Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Segeln oder Höhlenerkundungen…Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Info

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive Mehrwertsteuer, derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Energiewerte: Verbrauchswert: 91.51 kWh /(m²*a); C; Öl; BJ 1992

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