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Ein- bis Zweifamilienhaus für die große Familie in schönster Ortsrandlage!

€525.000
  • ID ­1132
  • Kauf/Miete: Kauf
  • Zimmer 6
  • Grundstücksfläche ca. 695 m²
  • Wohnfläche ca. 237 m²
  • Nutzfläche ca. 93 m²
  • Objektart: Einfamilienhaus, Haus
  • Maklerprovision 3,57%
  • Objektzustand Gepflegt
  • Baujahr 1980

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und variabel nutzbaren Wohnhaus mit Garten, in dem Sie Platz für Ihre große Familie oder auch für zwei getrennte Wohnungen haben? Sie legen Wert auf eine ruhige und sonnige Lage und genießen gerne eine schöne Aussicht? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!
Das 1980 erbaute und gepflegte Anwesen mit Doppelgarage steht auf einem 695 qm großen und hübsch angelegten Grundstück in wunderschön sonniger und ruhiger Aussichtslage am Hersbrucker Steinberg.
Im Erdgeschoß begrüßt Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit wenig Aufwand auch wieder wie früher in drei separate Räume unterteilt werden kann. Hier finden Sie nicht nur einen offenen Kamin, sondern auch einen kuscheligen Kachelofen, der an kühlen Tagen die Heizung ergänzt. Auf der angrenzenden Westterrasse mit Aussicht ins Grüne genießen Sie Ihren Feierabend beim Sonnenuntergang. Das separate Esszimmer schließt direkt an die mit einer Einbauküche und einer Speisekammer ausgestattete Küche an. Im Obergeschoß wartet ein großzügiges und mit einer Panoramafensterfront nach Süden ausgerichtetes Studio, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gäste- oder Kinderzimmer mit großer Abstellkammer auf Sie.
Eine Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohnungen (4,5 Zimmer im EG und UG, ca. 150 qm und 2 Zimmer im OG, ca. 86 qm) wäre mit wenig Aufwand zu bewerkstelligen.
Fast alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und das Erdgeschoß sowie Teile des Untergeschoßes mit hochwertigen Solnhofener Natursteinplatten belegt.
Im Untergeschoß befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Bad. Hier ist der optimale Platz für ein Büro oder ein Jugendzimmer. Zum Untergeschoß gibt es über die Doppelgarage einen direkten Hauseingang.
Beheizt wird das Anwesen mit einer aus dem Jahr 1996 stammenden Ölzentralheizung. Der Öltank befindet sich im Keller und umfasst 9000 Liter.
Die Einbauküche und die Einbauschränke sind im Kaufpreis beinhaltet.

Lage

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und zwei Kliniken optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Das international bekannte Gitarrenfestival sowie weitere zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an.
Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz, Wassersport wie Segeln, Baden und Tauchen, Golfen oder Segelfliegen, hier findet jeder das Richtige.

Info

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Energiewerte

Energieausweisart: Verbrauch
Wertklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 102,70 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser: nein
Baujahr: 1980

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