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Charmantes Eigenheim für Selbstrenovierer in bester Hersbrucker Innenstadtlage

€349.000
  • ID ­1142
  • Kauf/Miete: Kauf
  • Zimmer 6
  • Bäder 1
  • Grundstücksfläche ca. 510 m²
  • Wohnfläche ca. 165 m²
  • Nutzfläche ca. 84 m²
  • Objektart: Einfamilienhaus, Haus
  • Maklerprovision 4,76%
  • Objektzustand renovierungsbedürftig
  • Baujahr 1930+1963

Besonderheiten

Beschreibung

Beschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Einfamilienhaus, in dem Sie Ihre Ausbauideen verwirklichen können? Sie wünschen sich eine ruhige, grüne und sonnige Lage, fußläufig zur Innenstadt, zum Bahnhof und ganz in der Nähe der Pegnitzauen? Ihre Kinder sollen einen großen Garten zum Spielen haben?
Dann sind Sie hier genau richtig!
In den 1930er Jahren wurde auf dem schön gelegenen Grundstück ein stilvolles Doppelhaus erbaut, dessen Osthälfte hier zum Verkauf steht. Im Jahr 1963 wurde dieses Gebäude um einen länglichen Flachdachanbau mit Balkon und Garage erweitert, sodass heute nun etwa 165 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung stehen. Alle Räume sind schön sonnig, haben aber eine nur eingeschränkte Deckenhöhe zwischen 2,15 Meter und 2,33 Meter.
Im Hochparterrre liegen das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Balkon, die Küche, ein Abstellraum, das hell geflieste Tageslichtbad sowie ein weiteres, zum Beispiel als Kinderbereich gut nutzbares Zimmer. Eine Gästetoilette befindet sich im Treppenhaus. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe nach unten zu zwei weiteren Räumen, die durch den separaten Eingang in den Garten ideal als Büro oder Hobbyraum nutzbar wären.
Im ersten und zweiten Dachgeschoss ist derzeit eine zweite Wohnung mit Dachterrasse untergebracht, die sehr gut zum Ausbau einiger Schlaf- und Kinderzimmer geeignet wäre. Hier gibt es derzeit nur eine Toilette, aber noch kein Bad.
Im ebenerdig gelegenen Keller befindet sich die im Jahr 1999 erneuerte Ölheizung sowie eine Waschküche und div. Lagerräume. Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2002: Damals wurde das Dach des Haupthauses neu gedeckt und gedämmt, die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und neu verputzt, das Bad und der Boden im Hochparterre renoviert.
Das Untergeschoß, die beiden Dachgeschosse sowie die Fenster und die Elektrik im ganzen Haus sind sanierungsbedürftig.
Das Haus ist umgeben von einem großzügigen Garten, dessen große Rasenfläche zum Ballspielen einlädt..

 

Lage:

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und zwei Kliniken optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Das international bekannte Gitarrenfestival sowie weitere zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an.
Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz, Wassersport wie Segeln, Baden und Tauchen, Golfen oder Segelfliegen, hier findet jeder das Richtige.

 

Sonstiges:

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

 

Energiewerte

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Wertklasse: E
Energieverbrauchkennwert: 132,08 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser: ja
Baujahr: 1930+Anbau 1963

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