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Kernsaniert und zentral gelegen! 1-Zimmerwohnung im Baudenkmal für Kapitalanleger

€99.500
  • ID ­1135
  • Kauf/Miete: Kauf
  • Zimmer 1
  • Wohnfläche ca. 47 m²
  • Nutzfläche ca. 49 m²
  • Objektart: Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Maklerprovision 4,76%

Besonderheiten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer vermieteten Immobilie mit Geschichte in guter Lage Hersbrucks?

Die Wohnung sollte einen schönen Grundriss haben und in einem guten Zustand sein?

Dann wird Sie dieses Angebot interessieren!

Die 46,70 qm große Einzimmerwohnung liegt im zweiten Stock eines Baudenkmals aus dem Jahr 1794 mit elf Wohnungen, das Teil eines größeren Wohnkomplexes ist. Bei dem ganzen Komplex handelt es sich um die ehemalige reichsstädtische Kavalleriekaserne, die in den Jahren 1995 bis 1997 kernsaniert wurde.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen, nach Norden und Westen ausgerichteten Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche mit zur Wohnung gehörigen Einbaumöbeln, ein hell gefliestes Bad mit Wanne und einen geräumigen Abstellraum. Die Waschmaschine ist in einer separaten Waschküche auf derselben Ebene untergebracht. Beheizt wird das Anwesen mittels einer Gaszentralheizung. Die Einheit hat keinen Balkon und auch keinen Stellplatz.
Die Fassade des Gebäudes wurde unlängst neu gestrichen. Es stehen aktuell keine weiteren Renovierungsmaßnahmen an.
Die Wohnung ist seit 1997 durchgehend von demselben Mieter bewohnt.
Die mtl. Kaltmiete beträgt derzeit € 271 und kann angepasst werden.

 

Lage:

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und zwei Kliniken optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Das international bekannte Gitarrenfestival sowie weitere zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an.
Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz, Wassersport wie Segeln, Baden und Tauchen, Golfen oder Segelfliegen, hier findet jeder das Richtige.

 

Sonstiges:

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

 

Energiewerte:

Keine Angabe wg. Baudenkmal

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