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Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

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Romantisches Freizeitdomizil in herrlicher Landschaft – mit Bahnanschluss und bester Infrastruktur!

€139.000
  • ID ­1123
  • Kauf/Miete: Kauf
  • Zimmer 2
  • Grundstücksfläche ca. 2289 m²
  • Wohnfläche ca. 67 m²
  • Objektart: Ferienimmobilie, Haus
  • Maklerprovision 3,57%
  • Baujahr 1927

Beschreibung

An freien Tagen raus aufs Land und die Seele baumeln lassen – haben Sie davon auch immer schon geträumt? Ein kleines einfaches Häuschen auf einem großen eingewachsenen Grundstück am Waldrand, auf dem die Kinder spielen, Baumhäuser bauen, Abenteuer erleben und die Erwachsenen sich frei entfalten und abends den Grill anheizen können?

Hier haben wir das richtige Angebot für Sie!

Das 2289 qm große Anwesen in Osthanglage befindet sich im nördlichen Teil von Hohenstadt, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Pommelsbrunn in der Hersbrucker Schweiz. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof, über den Sie direkt Nürnberg oder Bayreuth erreichen. In Hohenstadt gibt es fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Banken, einen Baumarkt, Gaststätten und vieles mehr.

Am südlichen Ende des eingezäunten Areals steht das kleine, 1927 als Sommerhäuschen erbaute Gebäude, das an Wasser, Strom und Kanal angeschlossen ist. Es bietet auf ca. 67 qm ein kuscheliges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, breiter Fensterfront und Aussicht in die Berge, Schlafmöglichkeiten für vier Personen, eine praktische Küche mit einem weiteren Kachelofen, ein WC und ein Duschbad. Gekocht wird mit Flaschengas. An schönen Tagen können Sie Ihr Frühstück auf einer der beiden Sonnenterrassen genießen. Im Untergeschoß finden Sie eine Werkstatt und einen Kellerraum. Ihr Auto können Sie auf dem Gelände in einem Carport unterstellen.

Als Dauerwohnsitz ist das Gebäude aufgrund der einfachen Bausubstanz und dem Fehlen jeglicher Wärmedämmung allerdings nicht geeignet.

Das mit Steintreppen und Wegen attraktiv angelegte Areal bedarf einer gründlichen Auslichtung und Überarbeitung.

Das Grundstück ist über einen etwa 30 m langen gepflasterten Weg erreichbar, der, genauso wie die Kanalleitung, über Privatgrund führt und grundbuchamtlich nicht gesichert ist. Eine Neubebauung des Geländes ist derzeit aus baurechtlichen Gründen nicht möglich.

Lage

Etwa 35 km östlich des Städtedreiecks Fürth- Erlangen liegt Hohenstadt, ein 1350 Einwohner zählender Ortsteil von Pommelsbrunn. Neben der landschaftlich überaus reizvollen Lage am Rande der Mittelgebirgsregion Hersbrucker Schweiz mit intakter Natur und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten punktet die Region mit einer vorbildlichen Infrastruktur.
Durch die nahen Autobahnen A9 und A6, die Bundesstraße 14 und den DB- Anschluß an die Bahnlinie Nürnberg- Bayreuth ist der Ort verkehrstechnisch optimal an den Großraum angeschlossen. Egal, ob Sie nach Nürnberg oder Erlangen, nach Bayreuth oder Amberg wollen, in alle Richtungen besteht beste Verkehrsverbindung.
Hohenstadt und das nahe Hersbruck halten eine große Palette von Dienstleistungen rund um Gesundheit und Wellness, aber auch die wohnortnahe Versorgung mit Lebensmitteln, Dienstleistern, kulturellen und vielen weiteren Einrichtungen bereit.

Der historische Ort Hohenstadt mit seinen prachtvollen Fachwerk- und Sandsteinhäusern schmiegt sich malerisch an die Bergflanke des Hohenstädter Felsens und bezaubert mit einem wunderschönen Blick ins Pegnitztal.
Am westlichen Ortsrand entsteht unser Neubauprojekt „Wohnen Am Sonnenhang“. Von hier aus erreichen Sie fußläufig das Pegnitztaleinkaufszentrum, dessen vielfältiges Angebot nicht nur den täglichen Bedarf abdeckt, sondern auch zum Beispiel mit einem Baumarkt, einem Gesundheitszentrum, Gastronomie und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten aufwarten kann. Der dort befindliche Markgrafensaal wird für das reiche örtliche Kulturangebot genutzt. Am nördlichen Ortsausgang von Hohenstadt liegt der Bahnhof mit einer Anbindung an die Strecke Nürnberg-Bayreuth.
Den Kindergarten und die Grundschule finden Sie ganz in der Nähe am westlichen Ortseingang von Pommelsbrunn. Zu den weiterführenden Schulen aller Art und vielen weiteren Infrastruktureinrichtungen sowie dem Bahnhof mit Fernbahnanschluss in Hersbruck sind es nur drei Kilometer.

Info

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Energiewerte

Energieausweisart: nicht notwendig

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