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**RARITÄT FÜR LIEBHABER!** – ORIGINAL ALTMÜHLTALER JURABAUERNHOF – bereits aufwendig teilsaniert

€398.500
  • ID ­1127
  • Kauf/Miete: Kauf
  • Grundstücksfläche ca. 2757 m²
  • Wohnfläche ca. 275 m²
  • Objektart: Bauernhof
  • Maklerprovision keine

Besonderheiten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen und denkmalgeschützten Bauernhof in landschaftlich reizvoller Umgebung, der historische Authentizität vermittelt und Platz für die Verwirklichung all Ihrer privaten und beruflichen Ideen bietet? Sie können sich vorstellen, eine ausgesprochen liebevoll und detailgetreu begonnene Sanierung nach Ihren Vorstellungen zu Ende zu führen? Dann wartet hier Ihr neues Zuhause.

Jurahaus – das besondere Denkmal:
Das Gebäudeensemble gehört zum Kulturerbe des europaweit einmaligen und mittlerweile selten gewordenen Haustyps „Altmühltaler Jurahaus“. Diese leider in ihrem Bestand bedrohte Hauslandschaft zeugt von überaus hoher Qualität bäuerlicher Architektur und beschränkt sich ausschließlich auf ein eng umrissenes Gebiet im Altmühljura. Aus Bruchsteinen gemauert und mit dem charakteristischen Kalkplattendach versehen, strahlen die Gebäude eine archaische Schönheit aus, die ihresgleichen sucht.
Nur sehr wenige Höfe dieser Art konnten den kompletten Baubestand aus vorindustrieller Zeit weitgehend unverändert über die Jahrhunderte retten: hier aber ist es gelungen. Deshalb zählt dieser Bauernhof zu den überörtlich bedeutsamen Baudenkmälern.

Seltener Originalzustand:

Das Gebäudeensemble besteht aus einem prächtigen barocken Wohnstallhaus von 1727, dem im Jahr 1810 angebauten Korbhaus (Altsitz), einem Backofen und einer 1806 errichteten Scheune sowie einer großen Zisterne zum Sammeln des Dachwassers.

Im Inneren des imposanten Wohnstallhauses finden sich ungewöhnliche und seltene historische Ausstattungsdetails: Neben der Stube mit ihrer Balken-Bohlendecke ist hier vor allem die museal erhaltene „Schwarze Küche“ (Rußkuchl) mit Gewölbedecke, deutschem Kamin und angebautem Backofen zu nennen. Selbst der gemauerte Herd und ein steinernes Wasserbecken, das mittels einer Handpumpe aus der Zisterne befüllt werden konnte, ist noch erhalten.

Der authentisch überlieferte  Grundriss bietet Ihnen auf insgesamt 275 qm Wohnfläche viel Platz für Ihre Wohnbedürfnisse und ist individuell nutzbar. Die Räume mit ihren bis zu 60 cm dicken Mauern den historischen Massivholztüren, den Wandmalereien und den mächtigen handbehauenen Balken strahlen bereits heute ein faszinierendes und beeindruckendes Ambiente aus.

An der Südseite des Bauernhauses ist der erneuerte und auch mit Legschiefer gedeckte Backofen angebaut, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr eigenes Brot wie anno dazumal zu backen. In die fast 40 Kubikmeter große Zisterne wurde früher wegen der Wasserknappheit auf dem karstigen Boden das Regenwasser sämtlicher Gebäude eingeleitet. Mittels einer Handpumpe konnte dann das gesammelte Wasser in das Natursteinbecken in der Küche gepumpt und von dort aus auch das Vieh im daneben gelegenen Stall getränkt werden.

In der vielseitig nutzbaren Scheune mit ihrem handbehauenen Gebälk können Sie die beeindruckende historische Dachunterkonstruktion aus gerissenen Holzstangen, den sogenannten Hanicheln, aus der Nähe betrachten. Hier haben Sie ausreichend Platz für Tierhaltung oder Ihr individuelles Hobby. Das 2757 qm große Grundstück mit einigen Obstbäumen reicht bis zum Ortsrand.

In beiden Gebäuden befindet sich je ein Gewölbekeller, den Sie optimal zu Lagerzwecken nutzen können.

 

Bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen:
Seit dem Jahr 2009 wurden in Absprache mit dem bayerischen Landesamt für Denkmalpflege behutsam umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. So sind die statisch erforderlichen Maßnahmen wie die aufwendige Mauerwerkssanierung und die denkmalgerechte handwerkliche Sanierung der Holzbauteile abgeschlossen. Die Dächer wurden wieder mit original Legschieferplatten eingedeckt, die Kaminköpfe und der Backofen wie anno dazumal restauriert. Ein besonderes Highlight sind vor allem auch die nach altem Vorbild erneuerten Eichenkastenfenster und Außentüren mit historischem Fensterglas und ebensolchen Beschlägen .

Damit dieses besondere Baudenkmal wieder in altem Glanz erstrahlt und bewohnt werden kann, fehlt noch der Fassadenputz, der komplette Innenausbau und die Außenanlagen. Auf Wunsch kann mit der Fertigstellung sofort begonnen werden. Hierfür stehen verschiedene original historische Baustoffe zur Verfügung.

 

Lage

Idyllische ländliche Lage:
Der Standort dieses ungewöhnlichen Objektes liegt in einem kleinen Kirchdorf abseits des Durchgangsverkehrs mit 110 Einwohnern auf rund 600 Höhenmetern, direkt am Abbruch des fränkischen Albtraufs mit spektakulärem Ausblick bis zum Brombachsee und an klaren Tagen bis zum Hesselberg und nach Nürnberg. Im südlichen Mittelfranken gelegen, stellt dieses Dorf den nordwestlichsten Außenposten der Verbreitung der Jurahäuser dar.
Neben dieser landschaftlich überaus reizvollen Lage finden sich in der Nähe auch besonders geschützte Naturschönheiten: So breitet sich im Vorfrühling ein wunderschöner Märzenbecherwald am Albtrauf aus und nicht weit entfernt können Sie eine „Steinerne Rinne“ besuchen, ein seltenes Naturphänomen, das in Jahrhunderten gewachsen ist.

Das Dorf liegt 45 Autominuten südlich von Nürnberg, etwa 10 km von der großen Kreisstadt Weißenburg i. Bay. entfernt. Dort finden Sie in einer romantischen historischen Altstadt neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen auch Behörden, ein Krankenhaus und viele kulturelle Einrichtungen.
Nur wenige Autominuten sind es nach Pleinfeld, das direkt am großen Brombachsee mit all seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt: Ob Baden, Segeln oder Surfen, hier ist des Wassersportlers Paradies. Darüber hinaus bietet die Landschaft die Kulisse für viele weitere beliebte Sportarten: Mountainbiken, Wandern, Klettern, Kanufahren, Reiten, Golfen oder Gleitschirmfliegen – der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Die Region ist über die B2 und die B13, die Autobahn A9 und die Bahnlinie Nürnberg – München/Augsburg verkehrstechnisch perfekt an die großen Zentren angeschlossen.

 

Info

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Energieausweis: nicht notwendig wg. Baudenkmal

 

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