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Herrschaftliche Landhausvilla in exponierter Waldrandlage

€489.000
  • ID ­1037
  • Kauf/Miete: Kauf
  • Zimmer 9
  • Grundstücksfläche ca. 7963 m²
  • Wohnfläche ca. 235 m²
  • Nutzfläche ca. 31 m²
  • Objektart: Einfamilienhaus, Haus
  • Maklerprovision 4,76%
  • Objektzustand Gepflegt
  • Baujahr 1939

Besonderheiten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem ganz besonderen und außergewöhnlichen Objekt, das möglichst naturnah und ruhig liegen soll? Sie lieben historische Bausubstanz und freuen sich über eine detailgetreu erhaltene Ausstattung? Sie haben Kinder oder Enkel, deren höchstes Glück ein Abenteuerspielplatz wäre? Sie können sich mit einer doch ziemlich sportlichen Zufahrt anfreunden?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen!

Auf dem 7963 qm großen und vorwiegend mit Buchenwald bewachsenen Grundstück am Steilhang steht ganz versteckt und fast allein ein großzügig bemessenes Wohnhaus. Es wurde im Jahr 1939 erbaut und bietet über dem Ort thronend einen herrlichen Fernblick nach Westen.

Im Inneren zeugt die unverändert reiche Bauausstattung mit bis zu 2,80 m hohen Decken, honigfarbenem Massivholzparkett, einer wunderschönen Holztreppe, original Kastenfenstern und zwei Kachelöfen auch heute noch von alter Pracht. Das laufend instandgehaltene Anwesen verfügt über neun Zimmer auf 235 qm Wohnfläche und hat damit auch Platz für die große Familie.
Neben dem gepflegten Wohnhaus gibt es unter der Terrasse liegend einen Abstellraum und das Heizöllager. Die Zentralheizung ist mit einem der Kachelöfen gekoppelt, sodass deutlich geringere Heizkosten anfallen. Eine Werkstatt, eine gemütliche Sauna mit Ruheraum und ein romantisches Kinderhaus sind in weiteren kleinen Gebäuden untergebracht. Im südlichen Grundstücksteil können Sie Ihr eigenes Obst ernten. Ein Paradies für Kinder und alle, die gerne der Natur ganz nahe sein wollen!

Wichtiger Hinweis: Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt über eine zwar asphaltierte, aber nur wenige Meter breite und sehr steile Straße, teilweise bis zu 30%. Auf dem Grundstück können derzeit zwei Autos parken, Garagen oder ein Carport sind nicht vorhanden. Vom Parkplatz aus ist das Haus über etwa 30 Stufen erreichbar. Alternativ kann das Anwesen auch von der Westseite aus fußläufig über etwa 90 Stufen erreicht werden.

Lage

Etwa 35 km östlich des Städtedreiecks Nürnberg- Fürth- Erlangen liegt Pommelsbrunn, eine 5360 Einwohner zählende ländliche Gemeinde.
Neben der landschaftlich überaus reizvollen Lage in der Mittelgebirgsregion Hersbrucker Schweiz mit intakter Natur und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten punktet die Region mit einer vorbildlichen Infrastruktur. Durch die nahen Autobahnen A9 (Berlin-München) und A6 (Heilbronn-Prag), die Bundesstraße 14 (Nürnberg-Amberg) und den S-Bahnanschluss Richtung Nürnberg ist der Ort verkehrstechnisch optimal angeschlossen.

Der historische Ort Pommelsbrunn mit seinen prachtvollen Fachwerk- und Sandsteinhäusern und der Burgruine Lichtenstein schmiegt sich malerisch an die umgebenden Bergflanken.
Das Pegnitztaleinkaufszentrum, dessen vielfältiges Angebot nicht nur den täglichen Bedarf abdeckt, sondern auch zum Beispiel mit einem Baumarkt, einem Gesundheitszentrum, Gastronomie und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten aufwarten kann, erreichen Sie in 2 km Entfernung. Dorthin führt auch ein Fuß- und Radweg, Teil des Fünf-Flüsse-Radwegs, der sich malerisch durch die Flussauen schlängelt.

Den Kindergarten und die Grundschule finden Sie ganz in der Nähe am westlichen Ortseingang von Pommelsbrunn. Zusätzlich gibt es einen weiteren Kindergarten zentral in der Ortsmitte gelegen. Zu den weiterführenden Schulen aller Art und vielen weiteren Infrastruktureinrichtungen in Hersbruck sind es nur sechs Kilometer.

Die Region bietet Ihnen ein fast grenzenloses Freizeit- und Erholungsangebot: Wandern auf bestens markierten Pfaden, Radfahren, Baden und Tauchen im nahen Baggersee, Segeln auf dem Happurger Stausee, Langlaufen, Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Segeln oder Höhlenerkundungen…
Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Info

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive Mehrwertsteuer, derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Energiewerte

Energieausweisart: Bedarf
Wertklasse: H
Endenergiebedarf: 294,50 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser: ja
Baujahr: 1939
Wesentl. Energieträger: Öl+Holz

 

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