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Lebensqualität pur! Attraktives Familiendomizil mit eigenem Garten – EG Nr. 1

€272.250
  • ID ­1113
  • Kauf/Miete: Kauf
  • Zimmer 4
  • Wohnfläche ca. 92 m²
  • Nutzfläche ca. 101 m²
  • Objektart: Wohnung
  • Parken Garage, Freier Stellplatz

Beschreibung

„Die einladende Gartenwohnung mit ihren zwei Terrassen wird Sie begeistern:
Die Süd-Westausrichtung garantiert lichtdurchflutetes Wohnen bis zum späten Abend und ist sowohl als Dreizimmerwohnung mit großer Küche (->Kind 1), als auch als Vierzimmerwohnung verfügbar“

Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück mit herrlichem Weitblick wird über eine Zufahrt vom Mittelweg aus erschlossen. Auf ca. 900 Quadratmetern entsteht ein modernes und schlüsselfertiges Mehrfamilienhaus in gehobener Ausstattung und grundsolider Bauweise mit fünf attraktiven Eigentumswohnungen sowie je fünf Stellplätzen und Einzelgaragen. In den hellen und luftigen 2-4 Zimmerwohnungen finden Sie Ruhe und Ihren persönlichen Rückzugsort. Genießen Sie in allen Wohnungen besonderen Komfort:

– Balkone oder Terrassen mit Panoramablick
– Bodentiefe Fenster
– Fußbodenheizung
– Moderne Tageslichtbäder
– Private Abstellräume im Keller
– Barrierefreiheit in den Obergeschoßwohnungen
– Gemeinsamer Fahrradabstellraum im Keller
– Eigener Gartenanteil in der Erdgeschoßwohnung
– Ausbaufähiger Spitzboden in den Dachgeschosswohnungen
– Einzelgarage und Stellplatz

Das Bauprojekt fügt sich durch seine Gestaltung hervorragend in die gewachsene Umgebung ein, ermöglicht gleichzeitig aber modernes und komfortables Wohnen in zeitgemäßem Ambiente.

Gerne beraten wir Sie vor Ort oder in unserem Büro in Hersbruck zu diesem Bauvorhaben.

Bitte sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Lage

Etwa 35 km östlich des Städtedreiecks Fürth- Erlangen liegt Hohenstadt, ein 1350 Einwohner zählender Ortsteil von Pommelsbrunn. Neben der landschaftlich überaus reizvollen Lage am Rande der Mittelgebirgsregion Hersbrucker Schweiz mit intakter Natur und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten punktet die Region mit einer vorbildlichen Infrastruktur.
Durch die nahen Autobahnen A9 und A6, die Bundesstraße 14 und den DB- Anschluß an die Bahnlinie Nürnberg- Bayreuth ist der Ort verkehrstechnisch optimal an den Großraum angeschlossen. Egal, ob Sie nach Nürnberg oder Erlangen, nach Bayreuth oder Amberg wollen, in alle Richtungen besteht beste Verkehrsverbindung.
Hohenstadt und das nahe Hersbruck halten eine große Palette von Dienstleistungen rund um Gesundheit und Wellness, aber auch die wohnortnahe Versorgung mit Lebensmitteln, Dienstleistern, kulturellen und vielen weiteren Einrichtungen bereit.

Der historische Ort Hohenstadt mit seinen prachtvollen Fachwerk- und Sandsteinhäusern schmiegt sich malerisch an die Bergflanke des Hohenstädter Felsens und bezaubert mit einem wunderschönen Blick ins Pegnitztal.
Am westlichen Ortsrand entsteht unser Neubauprojekt „Wohnen Am Sonnenhang“. Von hier aus erreichen Sie fußläufig das Pegnitztaleinkaufszentrum, dessen vielfältiges Angebot nicht nur den täglichen Bedarf abdeckt, sondern auch zum Beispiel mit einem Baumarkt, einem Gesundheitszentrum, Gastronomie und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten aufwarten kann. Der dort befindliche Markgrafensaal wird für das reiche örtliche Kulturangebot genutzt. Am nördlichen Ortsausgang von Hohenstadt liegt der Bahnhof mit einer Anbindung an die Strecke Nürnberg-Bayreuth.
Den Kindergarten und die Grundschule finden Sie ganz in der Nähe am westlichen Ortseingang von Pommelsbrunn. Zu den weiterführenden Schulen aller Art und vielen weiteren Infrastruktureinrichtungen sowie dem Bahnhof mit Fernbahnanschluss in Hersbruck sind es nur drei Kilometer.

Info

Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.

Neben dem Kaufpreis für die Eigentumswohnung, Außenstellplatz und Garage fallen ca. 5 % Erwerbsnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notar + Grundbuchamt) an.

Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die in diesem Exposé dargestellten Pläne und Abbildungen entsprechen dem gegenwärtigen Planungsstand. Alle Daten wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und geprüft. Eine Haftung hierfür wird jedoch ausgeschlossen. Änderungen in der Planung, Flächenberechnung sowie Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen bleiben ausdrücklich vorbehalten

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