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*Ländliches Künstlerdomizil in historischen Mauern* Gästeappartement, Werkstatt und Ausstellung inklusive

€289.000
  • ID ­1128
  • Kauf/Miete: Kauf
  • Zimmer 5
  • Grundstücksfläche ca. 877 m²
  • Wohnfläche ca. 173 m²
  • Nutzfläche ca. 56 m²
  • Objektart: Haus

Besonderheiten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Landhaus mit Nebengebäude, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können?

Sie lieben historische Mauern und freuen sich über original erhaltene Ausstattungsdetails?

Sie träumen von uralten Bäumen und einem Bauerngarten?

Dann haben Sie Ihre Immobilie gefunden!

Das 877 qm zählende Grundstück liegt in der Ortsmitte eines kleinen Dorfes in reizvoller ländlicher Umgebung.
Das ursprünglich aus dem Jahr 1778 stammende Wohnstallhaus wurde bis 1969 als Bauernhof mit Gaststätte genutzt und verfügt glücklicherweise noch über viele historische Ausstattungsdetails. Komplettiert wird das Ensemble von einer Scheune und zwei uralten Bäumen (Linde+Kastanie), die früher dem Biergarten Schatten spendeten. Südlich schließt sich ein sonniger Bauerngarten mit Terrasse an.
Das Anwesen wurde im Jahr 1991 umfassend und behutsam saniert: Sprossenfenster, Fußböden, Bäder, Heizung, Strom- und Wasserleitungen, Fußböden, die Isolierung und die Fassade wurden erneuert bzw. neu eingebaut.
Im Erdgeschoss finden Sie heute eine urige Stube mit hölzerner Wandverkleidung und einem Specksteinofen, eine Küche mit Zugang zur Gartenterrasse, ein kleines Bad und ein Gäste-WC. Im ehemaligen Stall entstand eine tolle Töpferwerkstatt mit Schwedenofen und separatem Lagerraum. Die schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss, in dem sich neben drei Schlafräumen ein Tageslichtbad und ein gemütliches Gästeappartement mit eigener kleiner Küche befindet. Letzteres lässt sich bei Bedarf abteilen und über einen gesonderten Zugang erreichen.
Zusätzlich wurde in der Scheune ein geräumiger Verkaufsraum mit Wintergarten ausgebaut, der sich auch als Atelier eignet. Dort besteht im Obergeschoss außerdem die Möglichkeit, eine separate Wohnung auszubauen, eine gültige Baugenehmigung dafür liegt vor.
Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992, der Flüssiggastank mit einem Fassungsvermögen von 2.500 Litern befindet sich in der Scheune.

Lage

Etwa 45 km östlich von Nürnberg und 10 km westlich der Herzogstadt Sulzbach Rosenberg liegt die etwa 2500 Einwohner zählende Oberpfälzer Gemeinde Neukirchen.
In der landschaftlich reizvollen ländlichen Umgebung mit viel Wald und sanften Hügeln kommen sowohl Ruhesuchende als auch Freizeitsportler voll auf ihre Kosten. Egal ob Klettern, Wandern, Mountainbiken oder Schießen, hier findet jeder sein Metier.
In Neukirchen findet sich eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gaststätten und einem Hotel. Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und vielfältige weitere Infrastruktureinrichtungen stehen im nahen Sulzbach-Rosenberg (9km) zur Verfügung.
Der Anschluss an die Bahnstrecke Nürnberg – Regensburg bringt den Reisenden komfortabel in wenigen Minuten in das Mittelzentrum Amberg oder in einer halben Stunde nach Nürnberg.
Der kleine Ortsteil Mittelreinbach liegt inmitten von unberührter Natur, etwa 5 km von Neukirchen entfernt.

Info

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

 

ENERGIEWERTE

Energieausweisart: Bedarf
Wertklasse: E
Endenergiebedarf: 150,50 kWh/(m²·a)
Baujahr: 1778+1991
Energieträger: Gas+Holz

 

Karte & Umgebung

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