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Zentral gelegene 1-Zimmer-ETW für Selbstrenovierer!

€59.000
  • ID ­1134
  • Kauf/Miete: Kauf
  • Zimmer 1
  • Wohnfläche ca. 38 m²
  • Objektart: Wohnung

Besonderheiten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer kleinen sonnigen ETW, die Sie nach Ihren Vorstellungen renovieren und aufwerten können?

Ihnen ist eine zentrale Lage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Ärzten und dem Bahnhof Hersbruck rechts der Pegnitz wichtig?

Dann dürfte Sie dieses Immobilienangebot interessieren!

Die 38 qm große und gepflegte Einzimmerwohnung liegt im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1960 und ist nach Süden und Osten ausgerichtet. Sie besteht aus einer separaten Küche, einem Bad mit Wanne und einem großzügigen Wohnzimmer mit Schlafnische. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Jahr 2010 wurden die Fenster in Küche und Wohnzimmer erneuert und im Flur und im großen Zimmer ein Laminatboden verlegt. Das Bad stammt noch aus dem Baujahr und ist dementsprechend renovierungsbedürftig. Der Gasdurchlauferhitzer für das Warmwasser ist defekt und muss erneuert werden. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage.
Die Einheit hat keinen Balkon und auch keinen Stellplatz.
Die Wohnung wird nach Absprache frei und ist deshalb sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer interessant.

Lage

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und zwei Kliniken optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Das international bekannte Gitarrenfestival sowie weitere zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an.
Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz, Wassersport wie Segeln, Baden und Tauchen, Golfen oder Segelfliegen, hier findet jeder das Richtige.

Info

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

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