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Schönes Grundstück am Sonnenhang in Hohenstadt-West – sofort bebaubar!

€199.500
  • ID ­1136
  • Kauf/Miete: Kauf
  • Grundstücksfläche ca. 869 m²
  • Objektart: Grundstück, Wohnen
  • Maklerprovision 4,76%

Besonderheiten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen Baugrundstück in sonniger Lage? Sie wünschen sich eine ländliche Lage mit Blick ins Grüne und eine hervorragende Infrastruktur? Sie möchten zeitnah ein Doppelhaus oder ein großzügiges Einfamilienhaus errichten?
Dann haben Sie hier das richtige Objekt gefunden!
In der attraktiven Siedlungslage Hohenstadt-West liegt dieses schön geschnittene Südhanggrundstück am Ende eines kleinen Stichweges, das sofort bebaut werden kann. Es gibt einen gültigen Bebauungsplan, der allgemeines Wohngebiet und an dieser Stelle eine zweigeschossige Bauweise vorsieht.
Auf dem Bauplatz wurde bereits der Boden ausgehoben und sämtliche Erschließungsanlagen (Kanal, Wasser, Strom, Telefon) verlegt.
Aus persönlichen Gründen konnte der vorgesehene Neubau aber nicht fortgeführt werden, sodass der offene Hang mit Schotter abgesichert wurde. Aufgrund dieser Vorgeschichte wäre es möglich, die genehmigte Planung für ein großzügiges Einfamilienhaus über zwei Geschosse mit 173 qm Wohnfläche, einer Doppel- und einer Einzelgarage bei Gefallen zu übernehmen.

Lage

Die Region: Das perfekt vernetzte Idyll!

Inmitten der Gesundheitsregion Hersbrucker Land und etwa 35 km östlich des Städtedreiecks Nürnberg- Fürth- Erlangen liegt Hohenstadt, ein 1350 Einwohner zählender Ortsteil von Pommelsbrunn.
Neben der landschaftlich überaus reizvollen Lage am Rande der Mittelgebirgsregion Hersbrucker Schweiz mit intakter Natur und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten punktet die Region mit einer vorbildlichen Infrastruktur.
Durch die nahen Autobahnen A9 (Berlin-München) und A6 (Heilbronn-Prag), die Bundesstraße 14 (Ansbach-Amberg) und den DB-Anschluß an die Bahnlinie Nürnberg- Bayreuth ist der Ort verkehrstechnisch optimal angeschlossen.

Der Ort: Schöner können Sie nicht wohnen!

Der historische Ort Hohenstadt mit seinen prachtvollen Fachwerk- und Sandsteinhäusern schmiegt sich malerisch an die Bergflanke des Hohenstädter Felsens und bezaubert mit einem wunderschönen Blick ins Pegnitztal.
Am westlichen Ortsrand liegt unser Bauplatz. Von hier aus erreichen Sie fußläufig das Pegnitztaleinkaufszentrum, dessen vielfältiges Angebot nicht nur den täglichen Bedarf abdeckt, sondern auch zum Beispiel mit einem Baumarkt, einem Gesundheitszentrum, Gastronomie und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten aufwarten kann.
Den Kindergarten und die Grundschule finden Sie ganz in der Nähe am westlichen Ortseingang von Pommelsbrunn. Zu den weiterführenden Schulen aller Art und vielen weiteren Infrastruktureinrichtungen sowie dem Bahnhof mit Fernbahnanschluss in Hersbruck sind es nur drei Kilometer.
Ein fast grenzenloses Freizeit- und Erholungsangebot: Wandern auf bestens markierten Pfaden, Radfahren, Baden und Tauchen im nahen Baggersee, Segeln auf dem Happurger Stausee, Langlaufen, Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Segeln oder Höhlenerkundungen…Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Info

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

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