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**Klassische Schönheit!** Top renovierte Jugendstilwohnung auf zwei Ebenen am Erlanger Burgberg

€539.000
  • ID ­1130
  • Kauf/Miete: Kauf
  • Wohnfläche ca. 139 m²
  • Objektart: Dachgeschosswohnung, Maisonettewohnung, Wohnung
  • Maklerprovision 3,57%
  • Objektzustand Gepflegt

Besonderheiten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlich geschmackvollen und gepflegten Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage?

Sie wünschen sich sonnige Räume, einen Blick ins Grüne und historischen Altbauflair?

Ein eigener Garten und ein Stellplatz würde Ihr Herz höher schlagen lassen?

Dann haben Sie Ihr Traumobjekt gefunden!

Diese mit 139 qm sehr großzügige und raffiniert geschnittene Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines freistehenden 6-Parteienhauses, an einer Hauptstraße im Erlanger Norden – nur wenige Gehminuten entfernt vom Stadtzentrum und attraktiven Grünanlagen. Der denkmalgeschützte Sandsteinquaderbau mit Schiefereindeckung wurde um 1880 errichtet und 1921 neoklassizistisch umgebaut.
Das Anwesen empfängt mit einem beeindruckend stilvollen und neu renovierten Treppenhaus. Die zeitlos schöne Dachwohnung erstreckt sich über zwei Geschosse. Sie wurde im Jahr 2012 unter Beachtung der Denkmalschutzvorgaben behutsam und nach modernsten Anforderungen saniert bzw. der Spitzboden komplett neu ausgebaut. Entstanden ist ein individuelles Zuhause mit einmaliger Atmosphäre, das über zahlreiche ursprüngliche Ausstattungsdetails wie die originalen Fenster und Türen verfügt.
In der ersten Ebene erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit geschmackvollen Einbaumöbeln und sonnigem Wintergarten. Von dort aus haben Sie einen herrlichen Blick über die Stadt.
Ein tolles Kinderzimmer mit Schlafempore, ein geräumiges Tageslichtbad (noch aus dem Jahr 1992) und das Wohnzimmer mit Blick ins Grüne komplettieren die Etage. Auf der oberen Ebene liegt neben einer kuscheligen Fernsehecke und einem Arbeitsraum ein wunderschönes Schlafzimmer mit zeltartigem Dach, zwei begehbaren Kleiderschränken und einem sehr hochwertigen und geschmackvollen Badezimmer.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 50 qm großer Garten an der Nordseite des Anwesens zur Alleinbenutzung. Der ebenerdige Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche und ein eigener KFZ-Stellplatz im Hof ergänzt das seltene Angebot.

Lage

Die weltoffene Universitätsstadt Erlangen mit ihren 111.000 Einwohnern bildet gemeinsam mit den Städten Nürnberg, Fürth und deren Umkreis eine von drei Metropolregionen in Bayern. Sie kann über die Autobahnen 3 und 73, den Fernbahnanschluss und den etwa 15 km entfernten Flughafen Nürnberg mit besten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen aufwarten.
Die baugeschichtlich durch die Hugenotten geprägte Großstadt mit ihrer gemütlichen Altstadt und dem sehenswerten Schlossgarten wird heute von der Universität Erlangen-Nürnberg und dem Technikkonzern Siemens dominiert. Neben Kliniken aller Fachrichtungen, einem vielfältigen kulturellen Angebot, prosperierenden Arbeitgebern und einem vielfältigen Einkaufserlebnis bietet Erlangen ein buntes Straßenbild mit vielen jungen Leuten.
Die Nähe zu landschaftlich herausragenden Landschaften wie dem Mittelgebirge Fränkische Schweiz mit seinen berühmten Burgen, Höhlen und romantischen Felsentälern bietet ein großartiges Terrain für Freizeitaktivitäten aller Art. Egal, ob Wandern, Mountainbiken, Klettern, Segeln, Kanu fahren – hier findet jeder sein Metier.
Auch fränkisches Brauchtum wird in Erlangen gepflegt. Die bekannteste Tradition ist die jährlich stattfindende Bergkirchweih, bei der sich die ganze Bevölkerung in schattigen Biergärten trifft und nach Herzenslust feiert.

Info

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

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