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Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

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Individuelles Ein- bis Zweifamilienhaus in romantischer Waldrandlage

€269.000
  • ID ­1025
  • Kauf/Miete: Kauf
  • Zimmer 6
  • Grundstücksfläche ca. 4740 m²
  • Wohnfläche ca. 247 m²
  • Objektart: Einfamilienhaus, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Maklerprovision 3,57%
  • Objektzustand Gepflegt
  • Baujahr Diverse

Besonderheiten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem flexibel nutzbaren Wohnsitz mit viel Platz auf einem großzügigen Grundstück in naturnaher Ortsrandlage mit Blick ins Tal? Sie wünschen sich Einsamkeit, Ruhe und viel Sonne? Sie sind bereit, noch fehlende Sanierungsarbeiten in Eigenregie durchführen zu lassen? Dann haben Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden!
Das nach Südosten ausgerichtete Anwesen befindet sich auf einem 4.740 Quadratmeter großen Hanggrundstück direkt am Waldrand und ist über einen etwa 70 m langen, steilen Schotterweg anfahrbar. Der westliche Teil des heutigen Wohngebäudes wurde 1910 als Gärtnerhaus einer nahegelegenen Villa in Fachwerkbauweise errichtet. Dieses Gebäude wurde mehrfach an- und ausgebaut und zuletzt in den Jahren 1997-2001 auf heutigen Wohnstandard gebracht. Entstanden ist ein höchst individuelles Gebäude, das mit seinen 247 Quadratmetern Wohnfläche und einem individuellen Raumkonzept sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus („Haus Ost“ + „Haus West“) Verwendung finden kann. Ebenso ist die Kombination von Wohnen und Arbeiten gut möglich.
Die lichtdurchfluteten, bis zu drei Meter hohen Räume ermöglichen in alle Richtungen einen Blick ins Grüne und strahlen mit ihrem Sichtgebälk und den Naturholztüren eine ansprechende Atmosphäre aus. Auf dem ca. 50m² großen Balkon und der sonnigen Terrasse können Sie in herrlicher Umgebung genießen.
Das Anwesen wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgen der Schwedenofen und der gemauerte Grundofen, der derzeit allerdings nicht an den Kamin angeschlossen ist.
Das Grundstück ist an alle öffentlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen (Kanal, Wasser, Strom, Telefon) angeschlossen und wird nach Absprache frei.
Dringend erneuerungsbedürftig ist das Dach, das teilweise undicht und derzeit provisorisch abgedichtet ist. Hierfür liegen Kostenvoranschläge in Höhe von ca. 50.000 EUR vor. Außerdem wäre es ratsam, mittelfristig einen Teil der Fenster auszutauschen.

Lage

Etwa 35 km östlich des Städtedreiecks Fürth- Erlangen liegt Eschenbach, ein etwa 540 Einwohner zählender Ortsteil von
Pommelsbrunn. Neben der landschaftlich überaus reizvollen Lage am Rande der Mittelgebirgsregion Hersbrucker Schweiz mit intakter
Natur und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten punktet die Region mit einer vorbildlichen Infrastruktur.
Durch die nahen Autobahnen A9 und A6, die Bundesstraße 14 und den DB- Anschluss an die Bahnlinie Nürnberg- Bayreuth ist der Ort
verkehrstechnisch optimal an den Großraum angeschlossen. Egal, ob Sie nach Nürnberg oder Erlangen, nach Bayreuth oder Amberg
wollen, in alle Richtungen besteht beste Verkehrsverbindung.

Der historische Ort Eschenbach mit seinen prachtvollen Fachwerk- und Sandsteinhäusern liegt malerisch im wunderschönen Pegnitztal. Weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist das Naturschutzgebiet Wengleinpark mit seinem Naturlehrpfad und den dort zahlreich vorkommenden Feuersalamandern.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, einen Baumarkt und vieles mehr gibt es im nahen Hohenstadt. Den Kindergarten und die Grundschule finden Sie am westlichen Ortseingang von Pommelsbrunn.

Der nächstgelegene Bahnhof mit einer Anbindung an die Strecke Nürnberg-Bayreuth befindet sich am nördlichen Ortsausgang von Hohenstadt, etwa zwei Kilometer von Eschenbach entfernt. Darüber hinaus können Sie im etwa sechs Kilometer entfernten Mittelzentrum Hersbruck alle Schulen, eine Therme, einen Fernbahnanschluss und viele weitere kulturelle und Infrastruktureinrichtungen nutzen.

Info

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Energiewerte

Energieausweisart: Bedarf
Wertklasse: G
Endenergiebedarf: 208,70 kWh/(m²·a)
Baujahr: Diverse

Karte & Umgebung

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