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Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

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**Einzigartiges Schmuckstück für Denkmalliebhaber in schönster Naturlage**

€289.000
  • ID ­1133
  • Kauf/Miete: Kauf
  • Zimmer 4
  • Grundstücksfläche ca. 380 m²
  • Wohnfläche ca. 151 m²
  • Objektart: Ferienimmobilie, Haus
  • Maklerprovision 4,76%
  • Objektzustand Gepflegt
  • Baujahr 1828

Besonderheiten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie mit viel Atmosphäre und Geschichte? Sie träumen von einer tollen Lage inmitten schönster Natur?

Dann sind Sie hier goldrichtig!

Das im Jahr 1828 als Forsthaus erbaute Gebäude steht in einem kleinen historischen Ort mit 420 Einwohnern inmitten des wunderschönen Pegnitztales, ca. 45 km östlich des Nürnberger Ballungsraumes. Direkt neben einem Bachlauf gelegen, ist das 380 qm große Grundstück dank seiner Bepflanzung kaum einsehbar und bis auf die etwa 50 Meter entfernte Bahnlinie auch sehr ruhig gelegen. Der nächste Bahnhof ist etwa 1,5 km entfernt.
Das denkmalgeschützte Wohnhaus mit dem wunderschönen Treppentürmchen hat über die Jahrhunderte eine ungewöhnliche Fülle an historischer Ausstattung bewahren können: die Fenster, die Fußböden, die Haustüre und die Innentüren, die gesamte hölzerne Wandvertäfelung und das Treppenhaus sind original erhalten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie heute eine reizende Stube mit einem großen Schwedenofen und direktem Gartenzugang. Daneben finden Sie die geräumige Küche mit Einbaumöbeln und einen ebenerdigen Gewölbekeller, der als Waschküche genutzt wird. Die aufwendige Holztreppe führt ins Obergeschoss, in dem sich neben den drei Schlafzimmern, davon eines mit Zugang zum Balkon, auch ein romantisches Tageslichtbad mit Fußbodenerwärmung befindet. Im Dachgeschoss sind derzeit zwei Kammern und drei kleine Abstellräume vorhanden, hier wäre ein weiterer Ausbau denkbar. Der kleine Kellerraum ist ideal für die Lagerung von Vorräten.
In den letzten fünf Jahren wurde das Anwesen sehr einfühlsam und liebevoll renoviert: die Elektrik wurde komplett erneuert und eine Marmorplattenheizung eingebaut. Der Schwedenofen, die Balkontüren, die Winterfenster und das Bad mit freistehender Wanne sind neu und haben den Komfort deutlich erhöht. Nach einigen Schönheitsarbeiten kann diese Immobilie zeitnah bezogen werden. Auf Wunsch können zusätzlich einige Wald- und ein Wiesengrundstück erworben werden.

Lage

Die 1800 Einwohner zählende Gemeinde Vorra liegt malerisch im Pegnitztal, das sich durch die wunderschöne Hersbrucker Schweiz windet.
Ein Mittelgebirge wie aus dem Bilderbuch: markante Felsen, blühende Wiesen, ausgedehnte Wälder und fränkische Dörfer mit historischen Herrensitzen bilden ein harmonisches Miteinander. Nicht umsonst ist die Hersbrucker Schweiz Ausflugsziel für Wanderer, Kanuten, Kletterer und Radfahrer von Nah und Fern. Vorra liegt an der Bahnlinie Nürnberg – Schirnding und bietet damit eine gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Region.
Darüber hinaus finden Sie im etwa sechs Kilometer entfernten Hersbruck eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Von Schulen aller Art über Ärzte und Krankenhäuser bis zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen.
In Vorra selbst gibt es einen Hausarzt, einige Läden, Gastronomie, eine Kindertageseinrichtung und eine Grundschule.

Info

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Energiewerte

Energieausweisart: kein Energieausweis notwendig wg. Denkmal

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