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Einfamilienhaus mit Ausbaureserven am Hersbrucker Michelsberg! Ideal für den geschickten Handwerker

€319.000
  • ID ­1131
  • Kauf/Miete: Kauf
  • Zimmer 4
  • Grundstücksfläche ca. 404 m²
  • Wohnfläche ca. 124 m²
  • Nutzfläche ca. 88 m²
  • Objektart: Einfamilienhaus, Haus
  • Maklerprovision 3,57%
  • Objektzustand renovierungsbedurftig
  • Baujahr 1980

Besonderheiten

Beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Zuhause für Ihre Familie und können sich eine Renovierung in Eigenregie vorstellen? Sie wünschen sich einen kleinen Garten und Erweiterungsmöglichkeiten für die Zukunft? Dann sollten Sie sich unser Angebot näher anschauen!
In Hersbrucks bester Lage am Michelsberg wurde im Jahr 1979 dieses gut durchdachte Einfamilienhaus mit Einzelgarage in Massivbauweise erbaut. Vom Hauseingang aus gelangen Sie in die Wohnebene mit der geräumigen Diele, dem Gäste-WC und der hellen Küche. Es schließt sich der nach Süden orientierte und großzügig dimensionierte Wohn- und Essbereich (41 qm) mit großen Südfenstern an. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Balkon, auf dem Sie einen seitlichen Fernblick in die schöne Hersbrucker Alb genießen können. Aufgrund der Hanglage befinden sich die drei Schlafräume und das Tageslichtbad im Untergeschoss und haben teilweise direkten Zugang in den Garten. Daneben gibt es auf dieser Ebene einen großen Abstellraum und den Heizraum. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1999, der Brenner und der Wasserbehälter ist erst vor wenigen Tagen erneuert worden.
Das geräumige Dachgeschoss (ca. 40 qm nach DIN) ist perfekt für einen Ausbau geeignet, hier könnten bei Bedarf zwei weitere Zimmer und ein Bad entstehen. Die Anschlussleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung sind bereits bis ins Dachgeschoss verlegt.
Von der Einzelgarage aus können Sie über eine Verbindungstüre direkt das Haus betreten. Unter der Garage befindet sich ein Geräteraum und die 3000 Liter fassenden Kunststofföltanks.
Die Zufahrt zum Haus ist Privatgrund und gehört als Miteigentumsanteil zum Objekt
Der Zustand und die Ausstattung des Anwesens ist dem Baujahr 1979 zuzuordnen, weswegen eine grundlegende Renovierung aller Räume erforderlich ist.

Lage

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und zwei Kliniken optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Das international bekannte Gitarrenfestival sowie weitere zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an.
Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz, Wassersport wie Segeln, Baden und Tauchen, Golfen oder Segelfliegen, hier findet jeder das Richtige.

Info

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

 

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