90482
 Nürnberg

TOP Lage! Vermietete Zwei bis Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen

259.000 €
Objekt-Nr.: 1150

Wohnfl.: 75 qm  ·  Zimmer: 2-3  ·  Aufzug

Immobiliendaten

Objektort
90582 Nbg. Mögeldorf
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.
75 m²
Nutzfläche ca.
-
Grundstücksfläche
-
Zimmer
2-3
Baujahr
1971
Garagen/Stellplätze
-
Heizung
Ölzentralheizung
Zustand
Bad renovierungsbed.
Bezugsfrei ab
Vermietet
Käuferprovision
3,57 %

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in besonders attraktiver Lage?

Dann werden Sie hier fündig!

Im sehr beliebten Nürnberger Stadtteil Mögeldorf liegt diese Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße. Von hier aus erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Grundschule in nur wenigen Gehminuten. Der Stadtteil ist über den nahen S-Bahnhof Mögeldorf sowie Straßenbahn- und Buslinien hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Perfekt sind auch die Freizeitmöglichkeiten: Die Pegnitzwiesen, das Langsee-Freibad, der Tiergarten und der Reichswald sind alle schnell erreichbar.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im vierten Stock eines 1970 erbauten, gepflegten und mit einem Personenaufzug ausgestatteten Mehrfamilienhauses.
Die schön geschnittene Wohnung orientiert sich hauptsächlich nach Osten und Westen und verfügt über einen kleineren und einen großen sonnigen Balkon. Ursprünglich wurde die Einheit als Dreizimmerwohnung errichtet. Später wurde das Kinderzimmer mit dem Wohnzimmer zu einem großzügigen Wohnraum zusammengelegt. Ein Rückbau zu einer Wohnung mit drei separat begehbaren Räumen wäre jederzeit möglich. Das kleine Bad mit Tageslicht und das WC bedürfen einer zeitgemäßen Renovierung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Seit der Fenstererneuerung vor einigen Jahren gibt es in den Heizkörpernischen ein Schimmelproblem. Im Wohnzimmer wurde dies bereits erfolgreich saniert.
Die Wohnung ist seit 30 Jahren vermietet und wird von zwei Personen bewohnt.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive Mehrwertsteuer, derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

Baujahr: 1971
Ausweistyp: Verbrauch
Ausweis gültig bis: 07.03.2019
Endenergieverbrauch: 131,70 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: ja
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Claudia Traut
Tel.: 09151 72 490 12

Standort der Immobilie

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