Vermietetes Reihenmittelhaus in ruhiger und sonniger Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage aus dem Jahr 1978. Es befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage in Hersbruck-Altensittenbach. Auf der Südseite grenzt die sonnige Terrasse und ein kleiner Garten an.
Dieses Objekt ist seit fast zehn Jahren solide vermietet und bietet sich deshalb vor allem als gute Kapitalanlage an.
Das laufend renovierte Gebäude verfügt über einen durchdachten Grundriss mit fünf Zimmern auf 123 Quadratmetern Wohnfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie die Küche, das Gäste- WC und ein sonnig gelegenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoß liegen zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC.
Und auch das Dachgeschoss hat Potential: Hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit Platz für Kinder oder zum Arbeiten und ein schönes Duschbad.
Im Jahr 2004 wurden die Fenster und die Haustüre erneuert, 2011 alle Bäder und die WCs modernisiert.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Im Keller steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum und ein Vorratsraum zur Verfügung. Etwa 40 Meter vom Haus entfernt befindet sich die dazugehörige Garage.

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und zwei Kliniken optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Das international bekannte Gitarrenfestival sowie weitere zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an.
Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz, Wassersport wie Segeln, Baden und Tauchen, Golfen oder Segelfliegen, hier findet jeder das Richtige.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.