Tolles Grundstück in idyllischer Ortsrandlage! Mit Altbestand und Bauplatz für Neubau

Sie sind auf der Suche nach einem großen Grundstück mit herrlichem Ausblick und viel Gestaltungspotential?
Sie wünschen sich eine naturnahe ländliche Lage in der wunderschönen Frankenalb mit gut erreichbarem Autobahnanschluss?
Sie können sich vorstellen, ein altes Einfamilienhaus zu sanieren oder nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu bauen?

Dann interessieren Sie sich bestimmt für unser neues Angebot!

Unmittelbar am westlichen Ortsrand von Entenberg mit einem schönen Blick in die Umgebung befindet sich das zum Verkauf stehende, lang und schmal geschnittene Grundstück mit 1965 Quadratmetern. Im nördlichen Teil ist es mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus aus dem Jahre 1970 bebaut, im südlichen Grundstücksteil besteht Baurecht für ein Einfamilienhaus.
Das voll unterkellerte Bestandsgebäude orientiert sich hauptsächlich nach Süden und Westen. Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer und ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Balkonzugang, die Küche, ein Wannenbad, eine Speisekammer und ein separates Gäste-WC. Auch im Dachgeschoss wäre noch ausreichend Platz, weiteren Wohnraum zu schaffen.
Aufgrund des Grundrisses wäre auch die Nutzung als Zweifamilienhaus leicht umsetzbar.
Das gesamte Haus mit seinen 155 Quadratmeter Wohnfläche ist umfassend sanierungsbedürftig: Bis auf die Erneuerung der Ölheizung und der Heizkörper im Jahr 2018 wurden bisher keine substantiellen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Deshalb ist eine umfassende Generalsanierung unumgänglich.
Das bestehende Grundstück kann bei Bedarf geteilt und der südlich gelegene Bauplatz für einen Einfamilienhausneubau abgetrennt werden. Für die Bebauung sind die Vorschriften eines Bebauungsplans maßgeblich: Möglich wäre eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen und Satteldach.

Nur eine halbe Autostunde östlich der mittelfränkischen Metropole Nürnberg liegt idyllisch am Fuße des 603 m hohen Moritzberges die reizvolle Gemeinde Leinburg mit ihren 17 Ortsteilen.
Im Westen schließt sich der Reichswald mit dem nahen Birkensee und im Osten die wunderschöne Mittelgebirgslandschaft Hersbrucker Schweiz an, die für ihre äußerst vielfältigen Freizeitmöglichkeiten von Baden, Wandern, Klettern bis zu Segeln, Tauchen und Kanufahren berühmt ist.
Die zentrale Lage im Städtedreieck Lauf/ Altdorf/ Hersbruck bietet eine hervorragende Infrastruktur: in wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A3, A6 und A9. Auch Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.
Die Bewohner schätzen die besonders angenehme Lebensqualität, die auch durch die vielfältigen Aktivitäten der Kirchen und Vereine, die Brauchtum und Heimatverbundenheit pflegen, unterstützt wird.
Der Ortsteil Entenberg mit seiner hübschen Pfarrkirche liegt sehr idyllisch am Ende eines Talkessels abseits des Durchgangverkehrs. Er ist umgeben von herrlichen alten Buchenwäldern und landwirtschaftlich genutzten Wiesen und Äckern.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.