90518
 Altdorf b. Nürnberg

Stadthaus mit Scheune für Selbstrenovierer in attraktiver Innenstadtlage

279.000 €
Objekt-Nr.: 1148

Wohnfl.: 145 qm  ·  Zimmer: 5  ·  Grundst.: 175 qm

Immobiliendaten

Objektort
90518 Altdorf b. Nürnberg
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.
145 m²
Nutzfläche
Keine Angabe
Grundstücksfläche
175 m²
Zimmer
5
Baujahr
ca. 1910
Garagen/Stellplätze
1
Heizung
Ölzentralheizung
Zustand
Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab
Sofort
Käuferprovision
4,76%

Sie sind auf der Suche nach einer variabel nutzbaren Immobilie mit Potential zur Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Sie können sich vorstellen, die Sanierung nach Ihren eigenen Vorstellungen in Eigenregie durchzuführen?
Sie wünschen sich eine gute Innenstadtlage, die kurze Wege zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen garantiert?

Dann haben Sie hier das richtige Objekt gefunden!

Auf dem schmal geschnittenen Grundstück mit 175 Quadratmetern befindet sich das teilunterkellerte Wohnhaus, vermutlich um 1910 erbaut, sowie eine Scheune mit Garage, Lagerräumen und Werkstatt. Ein hübscher Erker und Sandsteinumrahmungen um die Fenster geben dem Haus ein attraktives Aussehen. Zwischen den Gebäuden befindet sich ein kleiner Innenhof. Dort ist auch der Erdöltank untergebracht, der die Zentralheizung, mit Energie versorgt.
Das Wohngebäude wurde zuletzt als Dreifamilienhaus genutzt, wobei nur eine Wohnung richtig abgeschlossen ist. Es bieten sich zwei Nutzungsvarianten an:
Für den Kapitalanleger ideal wäre der Umbau zu drei Ein- bis Zweizimmerwohnungen. Zusätzliches Ausbaupotential bietet sich im Dachboden an.
Alternativ wäre das ansehnliche Gebäude auch hervorragend geeignet für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, bei Bedarf auch mit der Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen zu verbinden.
Erforderlich wäre auf jeden Fall eine grundlegende Sanierung der gesamten Immobilie.
Das Anwesen unterliegt dem Ensembleschutz, sodass die Baumaßnahmen an der Außenansicht mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden müssen. Da das Objekt im förmlichen Sanierungsgebiet der Stadt Altdorf liegt, können sich für den Bauherren bei einer Sanierung steuerliche Vorteile ergeben.

Die liebenswerte Kleinstadt Altdorf liegt ca. 25 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich
besonders reizvoller Mittelgebirgslage.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen,
romantischen Fachwerk- und Sandsteinhäusern, imposanten Stadttürmen und einer historischen Universität bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden
zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der S- Bahnanbindung in nur 28 Minuten Fahrzeit imHandumdrehen erreicht. Auch über die nahen Autobahnanbindungen A6 und A3 ist Altdorf optimal an den Großraum Nürnberg sowie an Regensburg bzw. Amberg angebunden.

Die knapp 17.000 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: Die zahlreichen Ärzte, das örtliche Krankenhaus und eine Vielzahl an Heilberufen garantieren beste gesundheitliche Versorgung. Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier
sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig
erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab.
Die weithin bekannten und beliebten Wallenstein-Festspiele sowie weitere zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an.
Dazu kommt eine vielfältige Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Egal, ob Wandern auf hervorragend
ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Schwimmen im städtischen Freibad oder Golfen: hier findet jeder das Richtige.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

Baujahr: ca. 1910
Ausweistyp: Bedarf
Ausweis gültig bis: 08.01.2031
Endenergiebedarf: 455,5 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: ja
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis Baujahr: 1910
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Claudia Traut
Tel.: 09151 72 490 12

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