Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage – ideal für Handwerker!

Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Einfamilienhaus mit Garten, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten können?
Sie freuen sich über eine herrlich idyllische und ruhige Lage inmitten der Natur, aber auch über den nicht weit entfernten Autobahnanschluss?

Dann interessieren Sie sich bestimmt für unser neues Angebot!

Unmittelbar am westlichen Ortsrand von Entenberg mit einem schönen Blick in die Umgebung befindet sich das zum Verkauf stehende, länglich geschnittene Grundstück mit einem Wohnhaus aus dem Jahre 1970.
Das voll unterkellerte Gebäude orientiert sich hauptsächlich nach Süden und Westen. Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eines davon mit Terrassenzugang und ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Balkonzugang, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Speisekammer und ein separates Gäste-WC. Auch im Dachgeschoss wäre noch ausreichend Platz, weiteren Wohnraum zu schaffen.
Leicht umsetzbar wäre auch die Nutzung als Zweifamilienhaus, da im Erdgeschoss in der potentiellen Küche bereits die Anschlüsse für Wasser und Abfluss vorhanden sind.
Das gesamte Haus mit seinen 153 Quadratmeter Wohnfläche ist umfassend sanierungsbedürftig: Bis auf die Erneuerung der Ölheizung und der Heizkörper im Jahr 2018 wurden bisher keine substantiellen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Deshalb sind sehr viele Bauteile wie zum Beispiel Fenster, Elektrik, Bäder und Fußböden erneuerungsbedürftig. Es existieren derzeit keinerlei Wärmedämmmaßnahmen. Auch die Terrasse und die Hauseingangstreppe sind abgesackt und müssen erneuert werden.
Die 1981 an der Westseite angebrachten Fassadenplatten enthalten kein Asbest.

Das bestehende Grundstück soll geteilt und der südlich gelegene Bauplatz für einen Neubau abgetrennt werden. Verkauft wird eine Fläche in der Größe von etwa 765 Quadratmetern. Gegen Mehrpreis wäre auch die Abgabe einer größeren Grundstücksfläche, optional auch der Erwerb des gesamten Areals mit Bauplatz denkbar.

Nur eine halbe Autostunde östlich der mittelfränkischen Metropole Nürnberg liegt idyllisch am Fuße des 603 m hohen Moritzberges die reizvolle Gemeinde Leinburg mit ihren 17 Ortsteilen.
Im Westen schließt sich der Reichswald mit dem nahen Birkensee und im Osten die wunderschöne Mittelgebirgslandschaft Hersbrucker Schweiz an, die für ihre äußerst vielfältigen Freizeitmöglichkeiten von Baden, Wandern, Klettern bis zu Segeln, Tauchen und Kanufahren berühmt ist.
Die zentrale Lage im Städtedreieck Lauf/ Altdorf/ Hersbruck bietet eine hervorragende Infrastruktur: in wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A3, A6 und A9. Auch Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.
Die Bewohner schätzen die besonders angenehme Lebensqualität, die auch durch die vielfältigen Aktivitäten der Kirchen und Vereine, die Brauchtum und Heimatverbundenheit pflegen, unterstützt wird.
Der Ortsteil Entenberg mit seiner hübschen Pfarrkirche liegt sehr idyllisch am Ende eines Talkessels abseits des Durchgangverkehrs. Er ist umgeben von herrlichen alten Buchenwäldern und landwirtschaftlich genutzten Wiesen und Äckern.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.