Loftartiger Bungalow in unverbaubarer Ortsrandlage mit Autobahnanschluss in Altdorf/Röthenbach

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Anwesen, in dem Sie Ihre Wünsche nach einem offenen und individuellen Wohnen verwirklichen können?
Sie lieben den freien Blick ins Grüne? Sie können sich eine umfangreiche Sanierung in Eigenregie vorstellen?

Dann wird Sie dieses Angebot sicherlich begeistern!

Der Altdorfer Ortsteil Röthenbach mit seinen fast 1000 Einwohnern liegt abseits vom Durchgangsverkehr im Grünen. Sehr interessant ist die Verkehrsanbindung: Nur etwa 2 Kilometer entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt Altdorf/Leinburg auf die A6, die Ihnen eine hervorragende Mobilität in alle Himmelsrichtungen garantiert: Egal, ob Nürnberg, Erlangen, München, Regensburg, Amberg, diese und viele weitere Städte sind schnell erreichbar.
Direkt an der Bebauungsgrenze und nur wenige Meter vom Wald entfernt befindet sich das 972 Quadratmeter große Grundstück, auf dem im Jahr 1970 ein Bungalow mit Doppelgarage und individuellem Grundriss erbaut wurde. Durch die offene Bauweise, die weitgehend auf Trennwände verzichtet und die Bündelung der Nasszellen in der Mitte des Wohnhauses, entstanden weitläufige lichtdurchflutete Wohnflächen. Zwischen Esszimmer und Schlafen ist der Raum lediglich durch eine Schrankwand unterteilt. Die leichte Hanglage wurde dafür genutzt, auch im Untergeschoss Wohnfläche zu schaffen, die als Kinderzimmer mit eigenem Bad konzipiert wurde. Auch dieses mit über 40 Quadratmeter sehr geräumige Zimmer ist heute mittels einer Schrankwand in zwei Räume unterteilt.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss geräumige Flure, ein Hobbyraum, die Heizung (Kessel von 2006, Brenner von 2019), der Öltankraum mit einem 9000 Liter fassenden Tank sowie ein Vorraum mit direktem Ausgang in den Garten.
Das Anwesen präsentiert sich heute in bauzeitlichem Zustand. Aus diesem Grund ist eine umfassende Sanierung mit Erneuerung der gesamten Haustechnik, dem Austausch der Fenster, Sanierung der Bäder und heute üblichen Dämmmaßnahmen unumgänglich.

Die liebenswerte Kleinstadt Altdorf liegt ca. 25 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich
besonders reizvoller Mittelgebirgslage.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen,
romantischen Fachwerk- und Sandsteinhäusern, imposanten Stadttürmen und einer historischen Universität bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden
zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der S- Bahnanbindung in nur 28 Minuten Fahrzeit imHandumdrehen erreicht. Auch über die nahen Autobahnanbindungen A6 und A3 ist Altdorf optimal an den Großraum Nürnberg sowie an Regensburg bzw. Amberg angebunden.

Die knapp 17.000 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: Die zahlreichen Ärzte, das örtliche Krankenhaus und eine Vielzahl an Heilberufen garantieren beste gesundheitliche Versorgung. Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier
sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig
erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab.
Die weithin bekannten und beliebten Wallenstein-Festspiele sowie weitere zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an.
Dazu kommt eine vielfältige Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Egal, ob Wandern auf hervorragend
ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Schwimmen im städtischen Freibad oder Golfen: hier findet jeder das Richtige.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive Mehrwertsteuer, derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.