Älteres Handwerkerhaus mit Garten und Werkstatt für Selbstrenovierer

Sie sind auf der Suche nach einem älteren Einfamilienhaus, in dem Sie selbst Hand anlegen und Ihre Ausbauideen verwirklichen können?
Ihre Kinder sollen einen Garten zum Spielen haben?
Sie wünschen sich eine zentrumsnahe Lage und möchten zu Fuß den Bahnhof erreichen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Inmitten einer Mischung aus Gewerbe- und Wohnbauten liegt das vermutlich in den 1890er Jahren erbaute Anwesen auf einem nach Süden orientierten Grundstück. Das
L-förmig geschnittene Wohnhaus mit 149 Quadratmetern Wohnfläche wurde teilunterkellert und mit integrierter Garage und einer Schreinerwerkstatt errichtet. Später kam dann noch ein Nebengebäude dazu.

Im Erdgeschoß befinden sich die kleine Küche, eine Speisekammer, das Esszimmer und ein Duschbad mit Tageslicht. Außerdem sind hier die Waschküche mit der relativ neuen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 und die Werkstatt untergebracht, die sicherlich jedes Bastlerherz höher schlagen lässt. Über den Flur betreten Sie die mit einem elektrischen Tor ausgestattete Garage. Von hier aus führt auch die Treppe in den Gewölbekeller und weitere Kellerräume.

Südlich davon schließt das unterschiedlich nutzbare Nebengebäude und ein sonniger Garten an, in dem ein Gewächshaus und ein bepflanztes Wasserbecken Lust auf erholsame Tage im Grünen wecken.

Im Obergeschoß finden Sie das Wohnzimmer, vier Schlafräume unterschiedlicher Größe und ein WC. Von hier aus gibt es auch einen Zugang zu der Dachterrasse über dem Nebengebäude, die mit einem Ausblick in die nahen Berge überrascht.

Im Dachgeschoss wurden in einfacher Bauweise zwei weitere Kinderzimmer untergebracht.

Das gesamte Gebäude ist mit einer relativ niedrigen Deckenhöhe von etwa 2,20 Meter ausgestattet und umfassend renovierungsbedürftig. Zumindest die Elektroversorgung sollte komplett erneuert und das Dach gedämmt werden. Um heutige Wohnvorstellungen zu verwirklichen, sind aber noch viele weitere Maßnahmen notwendig.

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und zwei Kliniken optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Das international bekannte Gitarrenfestival sowie weitere zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an.
Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz, Wassersport wie Segeln, Baden und Tauchen, Golfen oder Segelfliegen, hier findet jeder das Richtige.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

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Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.