Großzügiges Anwesen mit historischer Scheune und herrlichem Parkgrundstück

Sie sind auf der Suche nach einem älteren Wohnhaus mit viel Platz für Ihre Familie, zum Wohnen und Arbeiten oder für Ihr Hobby?
Sie können sich vorstellen, eine Sanierung in Eigenregie durchzuführen und das Gebäude auf diese Weise ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten?
Sie wünschen sich ein weitläufiges Grundstück und schöne alte Bäume im Garten?
Dann dürfte Sie dieses Angebot sicherlich interessieren!
Direkt im Ortskern von Hohenstadt liegt an der Hauptstraße das im Jahr 1909 errichtete großzügige Wohnhaus, das bereits viele verschiedene Nutzungen erlebt hat. Zuletzt fand das Erdgeschoss als Arztpraxis Verwendung, das Ober- und das Dachgeschoss dienten als großzügige Wohnung. Im Inneren erwartet Sie eine Vielzahl an Zimmern, von denen diejenigen im Erdgeschoss mit relativ hohen Decken (2,70 m) ausgestattet sind. Im Jahr 1919 Jahr erfuhr das Wohnhaus im Süden eine Erweiterung um einen länglichen erdgeschossigen Anbau, der ursprünglich als Nebengebäude diente und in den 1950er-Jahren zum Wohnen ausgebaut wurde.
Das Gebäude hat einen Kellerraum, in dem der Öltank für die Heizung untergebracht ist. Der Brennwertkessel ist etwa 15 Jahre alt, die Dacheindeckung wurde vor ungefähr 30 Jahren erneuert. Ansonsten ist das Haus mit seinen 225 qm Wohn- und Praxisfläche umfassend sanierungsbedürftig. Der circa 76 Quadratmeter große längliche Anbau hat ein statisches Problem, das sich in einem langen Riss an der Außenwand zeigt.
Auf dem 1626 qm großen ebenen Grundstück befindet sich außer dem Wohnhaus eine historische Scheune mit 95 qm Grundfläche, die zuletzt als Galerie Verwendung fand. Diese eignet sich hervorragend für eine Vielzahl an Nutzungen wie zum Beispiel als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier.
Der gepflegte, mit schönen alten Bäumen bestandene und mit einem Brunnen ausgestattete Garten ist größtenteils nicht einsehbar und erstreckt sich nach Süden bis zur Bahnlinie. Hier können Sie sich weitab jeder Alltagshektik erholen und den Tag genießen.

Die Region: Das perfekt vernetzte Idyll!

Inmitten der Gesundheitsregion Hersbrucker Land und etwa 35 km östlich des Städtedreiecks Nürnberg- Fürth- Erlangen liegt Hohenstadt, ein 1350 Einwohner zählender Ortsteil von Pommelsbrunn.
Neben der landschaftlich überaus reizvollen Lage am Rande der Mittelgebirgsregion Hersbrucker Schweiz mit intakter Natur und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten punktet die Region mit einer vorbildlichen Infrastruktur.
Durch die nahen Autobahnen A9 (Berlin-München) und A6 (Heilbronn-Prag), die Bundesstraße 14 (Ansbach-Amberg) und den DB-Anschluß an die Bahnlinie Nürnberg- Bayreuth ist der Ort verkehrstechnisch optimal angeschlossen.

Der Ort: Schöner können Sie nicht wohnen!

Der historische Ort Hohenstadt mit seinen prachtvollen Fachwerk- und Sandsteinhäusern schmiegt sich malerisch an die Bergflanke des Hohenstädter Felsens und bezaubert mit einem wunderschönen Blick ins Pegnitztal.
Am westlichen Ortsrand liegt unser Bauplatz. Von hier aus erreichen Sie fußläufig das Pegnitztaleinkaufszentrum, dessen vielfältiges Angebot nicht nur den täglichen Bedarf abdeckt, sondern auch zum Beispiel mit einem Baumarkt, einem Gesundheitszentrum, Gastronomie und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten aufwarten kann.
Den Kindergarten und die Grundschule finden Sie ganz in der Nähe am westlichen Ortseingang von Pommelsbrunn. Zu den weiterführenden Schulen aller Art und vielen weiteren Infrastruktureinrichtungen sowie dem Bahnhof mit Fernbahnanschluss in Hersbruck sind es nur drei Kilometer.
Ein fast grenzenloses Freizeit- und Erholungsangebot: Wandern auf bestens markierten Pfaden, Radfahren, Baden und Tauchen im nahen Baggersee, Segeln auf dem Happurger Stausee, Langlaufen, Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Segeln oder Höhlenerkundungen…Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.