91207
 Lauf a.d. Pegnitz

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage – Bezugsfrei!

270.000 €
Objekt-Nr.: 1146

Wohnfl.: 95 qm  ·  Zimmer: 3  ·  Stellplätze: 1

Immobiliendaten

Objektart
Wohnung
Wohnfläche
ca. 95 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
3
Bezug
sofort
Provisionshöhe
3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Sie sind auf der Suche nach einer schön geschnittenen Eigentumswohnung mit Aufzug, sonnigem Westbalkon und Garage?
Sie wünschen sich eine ruhige Lage mit fußläufigem S-Bahnanschluss? Sie können einige Renovierungsarbeiten in Eigenregie durchführen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Die bezugsfreie Eigentumswohnung liegt in einem Wohngebiet im Süden von Lauf an der Pegnitz, nur 300 Meter vom S-Bahnhof entfernt. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Kindergarten.
Die etwa 95 Quadratmeter große Wohnung im 4. Obergeschoss ist über einen Aufzug erreichbar und nach Osten, Norden und Westen orientiert. Vom sehr großzügig angelegten Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume direkt.
Das nach Westen gelegene und weitläufig angelegte Wohn- und Esszimmer öffnet sich zum sonnigen Balkon mit neuwertiger Markise. Der ideale Platz, um in der warmen Jahreszeit den Feierabend zu genießen. Auch das Richtung Sonnenaufgang orientierte Schlafzimmer ist großzügig geschnitten. Viel Platz zum Spielen bietet das danebengelegene Kinderzimmer. Alle Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt.
Die helle und geräumige Küche und das Tageslichtbad würden mit einer zeitgemäßen Renovierung deutlich gewinnen. Hier können Sie Ihr Traumbad ganz nach Ihren eigenen Wünschen einrichten. Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum.
Ihr Fahrzeug findet in der knapp 21 Quadratmeter großen Einzelgarage Platz.

Sie sind interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Die liebenswerte Kreisstadt Lauf an der Pegnitz liegt ca. 17 km östlich des Ballungsraums Nürnberg–Fürth–Erlangen im schönen Pegnitztal und ist Mittelpunkt des Landkreises Nürnberger Land.
Die 28.000 Einwohner zählende Stadt bezaubert durch die mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, einem imposanten Marktplatz und einem prachtvollen Wasserschloss, einst als Kaiserburg genutzt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 13 Minuten Fahrzeit aus im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 und die direkt an Lauf vorbeiführende A9 ist die Stadt optimal an den Großraum Nürnberg sowie an den Fernverkehr angebunden.
Die Stadt Lauf hat eine perfekte Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, einem Krankenhaus, vielfältigen Bildungseinrichtungen für Klein und Groß und etlichen sozialen und kulturellen Einrichtungen zu bieten.
Für eine hohe Lebensqualität sorgt auch eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowohl in der direkten Umgebung als auch in der nahen Hersbrucker Schweiz : egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend markierten Wegen, Mountainbiken über naturnahe Trails, Kanutouren auf der Pegnitz, Wassersport wie Segeln, Baden und Tauchen, Golfen oder Segelfliegen, hier findet jeder das Richtige.

Ausstattungsmerkmale

  • Provisionspflichtig
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Energieausweis

Baujahr: 1972
Ausweistyp: Verbrauch
Ausweis gültig bis: 22.01.2029
Endenergieverbrauch: 109,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: ja
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Claudia Traut
Tel.: 09151 72 490 12

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