Sonne, Ruhe und Komfort! Barrierefreie 3-Zimmerwohnung in attraktiver Wohnlage zum Selbstbezug

Sie sind auf der Suche nach einer neuwertigen Wohnung in angenehmer Lage? Sie legen Wert auf Komfort wie eine Fußbodenheizung, einen Aufzug, Tiefgaragenstellplätze und ein großzügiges, barrierefreies Bad? Dann sind Sie hier goldrichtig!

Das im Jahr 2015 fertiggestellte Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse und beherbergt sechs Wohnungen, eine Tiefgarage und diverse Kellerräume.

Die zum Verkauf stehende Dreizimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist nach Osten und Süden ausgerichtet.

Auf fast 90 qm erwartet Sie ein schön geschnittener Grundriss mit separatem Gäste-WC. Hell und freundlich präsentiert sich das mit Parkett- und Fliesenboden ausgestattete Wohn- und Esszimmer, an das die offene Küche anschließt. Die neuwertige Kücheneinrichtung mit Siemens-Einbaugeräten ist im Kaufpreis beinhaltet. Auf dem 7 qm großen Südbalkon mit elektrischer Markise genießen Sie Ihr gemütliches Frühstück und Ihren wohlverdienten Feierabend.

Das von der Morgensonne verwöhnte Schlafzimmer ist wie das Kinderzimmer großzügig angelegt und hat einen schönen Parkettboden aus Eiche. Mit Ausnahme der Schlafzimmer und des Gäste-WCs werden alle Räume von einer Fußbodenheizung beheizt.

Das sehr geräumige und lichtdurchflutete Bad ist neutral gefliest und lässt keine Wünsche offen: Sie haben die Wahl zwischen einer anregenden ebenerdigen Dusche und einem entspannenden Wannenbad.

Mit dem Aufzug gelangen Sie trockenen Fußes in die Tiefgarage, in der Sie zwei Fahrzeuge unterbringen können.

Die mit Erdgas betriebene Heizung versorgt die gesamte Wohnanlage und wird von Warmwasserkollektoren am Dach unterstützt. Auch die kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zur Energieersparnis bei.

Ihnen steht ein fast 10 qm großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung und ein Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut, sodass Sie sich bequem zurücklehnen können.

Der 7600 Einwohner zählende Ort Berg bei Neumarkt liegt landschaftlich schön im weiten Tal der Schwarzach, nur sechs Kilometer von der Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz entfernt.
Hier erwartet Sie ein vielfältiges Gemeindeleben, eine hervorragende Verkehrsanbindung und mannigfache Freizeitmöglichkeiten.

Über 60 Vereine halten die Traditionen hoch und gestalten das Leben in Berg abwechslungsreich. Für Familien bietet sich eine umfangreiche Infrastruktur, angefangen von der Kinderkrippe über Kindergärten und Hort bis zur Grund- und Hauptschule. Die Gemeinde nennt sowohl eine Bücherei als auch ein Hallenbad ihr eigen.
Fußläufig erreichbare Ärzte, eine Apotheke, Banken, eine Postfiliale, Gastronomie, ein Supermarkt sowie Bäcker und Metzger garantieren die Abdeckung des täglichen Bedarfs.
Darüber hinaus erreichen Sie mit dem Bus in wenigen Minuten Neumarkt oder Altdorf mit weiterführenden Schulen, Krankenhäusern, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten.

Die nahe Autobahn A3 mit den Anschlussstellen Oberölsbach und Neumarkt garantiert Ihnen eine schnelle Anbindung nach Nürnberg (ca. 30 km) und Regensburg (ca. 70 km).

In idyllischer Umgebung können Sie den direkt am Ortsrand verlaufenden König- Ludwig- Kanal zum Spazierengehen, Radfahren, Baden oder Angeln nutzen. Der nahe Dillberg und weitere Jurahöhen laden zu ausgedehnten Wanderungen in intakter Natur ein.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.