91217
 Hersbruck

Künstlerdomizil im Fachwerkhaus – im Herzen Hersbrucks!

298.000 €
Objekt-Nr.: 1151

Wohnfl.: 158 qm  ·  Zimmer: 5  ·  Grundst.: 109 qm

Immobiliendaten

Objektort
91217 Hersbruck
Objektart
Fachwerkhaus
Wohnfläche ca.
158 m²
Nutzfläche ca.
12 m²
Grundstücksfläche
109 m²
Zimmer
5
Baujahr
Ursprung ca. 1747
Garagen/Stellplätze
Optional vor dem Haus
Heizung
Diverse
Zustand
Gepflegt
Bezugsfrei ab
Kurzfristig
Käuferprovision
3,57%

Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause mitten in der Stadt, in dem Sie kreatives Arbeiten und Wohnen kombinieren können?
Sie lieben Häuser mit Geschichte und freuen sich über alte Balken und individuelle Raumlösungen?
Dann wird Ihnen dieses Baudenkmal gefallen!

Das vermutlich im Jahr 1747 errichtete, schmal geschnittene Wohngebäude mit massivem Erdgeschoss und Fachwerkgeschossen im Mansarddachstil liegt fußläufig zu allen Infrastruktureinrichtungen an der Hauptstrasse. Das Grundstück umfasst 109 qm und ist bis auf einen kleinen, aber liebevoll mit vielen Pflanzen angelegten Sitzplatz vor dem Haus komplett überbaut.
Das Anwesen präsentiert sich heute im Innenbereich im überwiegend sanierten Zustand und ist mit vielen besonders attraktiven und überraschenden Details ausgestattet.
Das offen gestaltete Erdgeschoss beherbergt ein Atelier, eine kleine Küche, eine Werkstatt, ein Gäste-WC und einen Abstellraum für Fahrräder oder dergleichen.
Das 1. Obergeschoss, das vor 5 Jahren komplett neu gestaltet wurde, ist loftartig konzipiert und vermittelt eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Hier ist sowohl eine moderne Einbauküche mit luxuriösen Details und separater Kaffeeküche untergebracht, als auch ein gemütlicher Wohnraum mit einem modernen Holzofen und einem großzügigen Nordbalkon. Das moderne Badezimmer hat Tageslicht und ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.
Im 2. Obergeschoß befinden sich ein charmantes Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer und eine Sitzecke. Zusätzlich steht ein geräumiger Dachboden zur Verfügung.
Das Wohnhaus wird mit einer Mischung aus Holzöfen, Marmorsteinplatten und Nachtspeicheröfen beheizt.
An notwendigen Sanierungsarbeiten wären die Fassadenerneuerung, die Dachdämmung und die Abdichtung des Balkons zu nennen.
Nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden können für Sanierungsmaßnahmen eventuell Fördergelder oder Steuervergünstigungen in Anspruch genommen werden. Das Anwesen liegt im förmlichen Sanierungsgebiet.

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und zwei Kliniken optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Das international bekannte Gitarrenfestival sowie weitere zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an.
Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz, Wassersport wie Segeln, Baden und Tauchen, Golfen oder Segelfliegen, hier findet jeder das Richtige.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

Keine Energiewerte vorhanden, da Baudenkmal
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Ihr Ansprechpartner

Claudia Traut
Tel.: 09151 72 490 12

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