Echte Rarität! Tolles Villengrundstück am Michelsberg in sehr ruhiger Lage

Sie sind auf der Suche nach einem besonders schönen Bauplatz in bester Lage?

Sie wünschen sich ein großzügiges Grundstück? Sie freuen sich über eine sonnige Südhanglage?

Dann haben wir hier eine echte Rarität für Sie!

Das 1339 Quadratmeter große Baugrundstück liegt in der Nähe des ehemaligen Hersbrucker Krankenhauses in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Es ist gepflegt, eingezäunt und mit einigen Ziergehölzen bewachsen. Am obersten Ende steht ein kleines romantisches Gartenhäuschen mit Sitzgelegenheit.

Die Bebaubarkeit ist mittels eines Bebauungsplans geregelt, der auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus auf drei Ebenen (UG, EG, DG) mit Doppelgarage vorsieht. Durch die starke Hanglage ist das Untergeschoss als vollwertiger Wohnraum nutzbar.
Das Baufenster ist mit 12,5 Meter x 22 Meter großzügig bemessen, sodass Sie Platz für die Verwirklichung aller Ihrer Ideen haben. Auch die Dachform ist nicht vorgeschrieben, möglich wäre hier also auch die Errichtung eines modernen Gebäudes mit Flachdach.

Auf dem Grundstück liegen bereits die Anschlüsse für Wasser und Strom und ein Teil der Erschließungsgebühren für das potentielle Haus sind bereits beglichen.

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und einer Klinik optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an. Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Der Lageplan im Exposé ist nicht maßstabsgetreu und kann vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.