Drei Jahre Wohnen wie im Urlaub! EFH in grüner Oase mit herrlicher Aussichtslage!

Sie sind auf der Suche nach einem wunderbar hellen und gemütlichen Haus mit Garten als Zwischenlösung für drei Jahre?
Sie freuen sich über eine naturnahe Lage mit einem großen Garten und einem atemberaubenden Ausblick in die Hersbrucker Alb?
Sie sind am besten zu zweit, höchstens zu dritt?
Dann dürfte Ihnen unser Angebot sicher zusagen!

Das Einfamilienhaus liegt nach Süden ausgerichtet am Berghang in Pommelsbrunn.
2009 wurde das Erdgeschoß des Wohnhauses umfangreich renoviert: Große Glasflächen sorgen heute für viel Sonne im großzügigen Wohnraum mit Kaminofen (Gas). Von hier aus betreten Sie die gemütliche Küche mit Einbaumöbeln und Essplatz. Das weiß geflieste Wannenbad verfügt über eine abgeschlossene Toilette. Zusätzlich liegen im Erdgeschoß ein Schlafzimmer, ein Zimmer mit einem eigenen WC. Das Haus wird hauptsächlich mit Gasöfen aus einem Flüssiggastank beheizt, der Wohnraum verfügt zusätzlich über eine strombetriebene Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoß mit seinen beiden Zimmern ist zwar über eine steile Treppe erreichbar, aber unrenoviert, unzureichend gedämmt und nur zum Teil beheizbar. Deswegen kann diese Ebene nur sehr eingeschränkt genutzt werden.
Südlich des Wohnhauses liegt eine große Terrasse, im Garten finden sich lauschige Sitzplätze und ein Geräteschuppen. Komplettiert wird das Anwesen durch eine Einzelgarage (Miete € 50 mtl.) , welche allerdings erst ab Mitte 2024 zur Verfügung steht.

Der Energieverbrauch pro Jahr für Flüssiggas und Strom lag zuletzt bei:
Flüssiggas: ca. 4000 l (Kosten aktuell: ca. € 0,60 €/l)
Strom: ca. 5.500 kWh (Kosten aktuell: ca. € 0,35 €/kWh)
(Die vorgenannten Angaben sind unverbindlich und können je nach Nutzungsverhalten variieren).

Etwa 35 km östlich des Städtedreiecks Nürnberg- Fürth- Erlangen liegt Pommelsbrunn, eine 5360 Einwohner zählende ländliche Gemeinde.
Neben der landschaftlich überaus reizvollen Lage in der Mittelgebirgsregion Hersbrucker Schweiz mit intakter Natur und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten punktet die Region mit einer vorbildlichen Infrastruktur. Durch die nahen Autobahnen A9 (Berlin-München) und A6 (Heilbronn-Prag), die Bundesstraße 14 (Nürnberg-Amberg) und den S-Bahnanschluss Richtung Nürnberg ist der Ort verkehrstechnisch optimal angeschlossen.
Der historische Ort Pommelsbrunn mit seinen prachtvollen Fachwerk- und Sandsteinhäusern und der Burgruine Lichtenstein schmiegt sich malerisch an die umgebenden Bergflanken.
Das Pegnitztaleinkaufszentrum, dessen vielfältiges Angebot nicht nur den täglichen Bedarf abdeckt, sondern auch zum Beispiel mit einem Baumarkt, einem Gesundheitszentrum, Gastronomie und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten aufwarten kann, erreichen Sie in 2 km Entfernung. Dorthin führt auch ein Fuß- und Radweg,
Den Kindergarten und die Grundschule finden Sie ganz in der Nähe am westlichen Ortseingang von Pommelsbrunn. Zusätzlich gibt es einen weiteren Kindergarten zentral in der Ortsmitte gelegen. Zu den weiterführenden Schulen aller Art und vielen weiteren Infrastruktureinrichtungen in Hersbruck sind es nur sechs Kilometer.

Die Region bietet Ihnen ein fast grenzenloses Freizeit- und Erholungsangebot: Wandern auf bestens markierten Pfaden, Radfahren, Baden und Tauchen im nahen Baggersee, Segeln auf dem Happurger Stausee, Langlaufen, Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Segeln oder Höhlenerkundungen…Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.