91054
 Erlangen

Bezauberndes Wohnidyll mit Garten – in ruhiger und zentraler Bestlage von Erlangen!

869.000 €
Objekt-Nr.: 1152

Wohnfl.: 124 qm  ·  Zimmer: 5  ·  Terrasse+Garten

Immobiliendaten

Objektort
91054 Erlangen
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.
124 m²
Nutzfläche ca.
26 m²
Grundstücksfläche
-
Zimmer
5
Baujahr
1989
Garagen/Stellplätze
-
Heizung
Zentralheizung
Zustand
Sehr gepflegt
Bezugsfrei ab
Kurzfristig
Käuferprovision
3,57%

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Wohneigentum mit Stil in Erlangens Innenstadt?
Sie legen Wert auf eine hochwertig gebaute und äußerst geschmackvoll ausgestattete Immobilie?
Sie freuen sich über einen kleinen Garten und eine herrlich ruhige Wohnumgebung?

Dann sind Sie hier goldrichtig!

Das inmitten der Innenstadt nahe den Unikliniken gelegene Grundstück bietet fußläufige Wege zu allen Infrastruktureinrichtungen und attraktiven Grünanlagen. In zweiter Reihe einer Nebenstraße gelegen und mit viel Grün umgeben ist das Anwesen der ideale Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.
Die im Jahr 1989 erbaute Doppelhaushälfte bildet mit fünf anderen Einheiten zusammen eine Eigentümergemeinschaft. Eine gemeinsame Gaszentralheizung aus dem Baujahr beheizt die gesamte Anlage.
Das Gebäude wurde hochwertig errichtet und liebevoll mit Holzsprossenfenstern, massivem Holzparkett aus Räuchereiche und einer wunderschönen Treppe ausgestattet. Im Jahr 2018 erfolgte eine aufwändige Renovierung nach modernsten Richtlinien. Dabei wurden alle Zimmer mit LAN-Kabel ausgestattet, eine digitale Steuerung für die Heizung und die Beleuchtung eingebaut, Malerarbeiten durchgeführt und hochwertige Küchenmöbel eingebaut, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Auch an ein Bewässerungssystem im Garten wurde dabei gedacht.
Der lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Küche im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus betreten Sie die Terrasse mit Nachmittagssonne und das etwa 90 qm große Gartenidyll. Ein helles Duschbad komplettiert die Etage. Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Im Obergeschoss finden Sie das geschmackvoll geflieste Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, das Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, das sich über zwei Etagen erstreckt und deshalb noch Platz für einen perfekten Arbeitsbereich im Spitzboden vorhält.
Das UG überrascht mit einem tollen Spielzimmer mit Tageslicht. Auch Abstellräume und eine Waschküche sind hier untergebracht.

Die weltoffene Universitätsstadt Erlangen mit ihren 111.000 Einwohnern bildet gemeinsam mit den Städten Nürnberg, Fürth und deren Umkreis eine von drei Metropolregionen in Bayern. Sie kann über die Autobahnen 3 und 73, den Fernbahnanschluss und den etwa 15 km entfernten Flughafen Nürnberg mit besten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen aufwarten.
Die baugeschichtlich durch die Hugenotten geprägte Großstadt mit ihrer gemütlichen Altstadt und dem sehenswerten Schlossgarten wird heute von der Universität Erlangen-Nürnberg und dem Technikkonzern Siemens dominiert. Neben Kliniken aller Fachrichtungen, einem vielfältigen kulturellen Angebot, prosperierenden Arbeitgebern und einem vielfältigen Einkaufserlebnis bietet Erlangen ein buntes Straßenbild mit vielen jungen Leuten.
Die Nähe zu landschaftlich herausragenden Landschaften wie dem Mittelgebirge Fränkische Schweiz mit seinen berühmten Burgen, Höhlen und romantischen Felsentälern bietet ein großartiges Terrain für Freizeitaktivitäten aller Art. Egal, ob Wandern, Mountainbiken, Klettern, Segeln, Kanu fahren – hier findet jeder sein Metier.
Auch fränkisches Brauchtum wird in Erlangen gepflegt. Die bekannteste Tradition ist die jährlich stattfindende Bergkirchweih, bei der sich die ganze Bevölkerung in schattigen Biergärten trifft und nach Herzenslust feiert.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.

Ausstattungsmerkmale

Energieausweis

Baujahr: 1989
Ausweistyp: Verbrauch
Ausweis gültig bis: 31.01.2028
Endenergieverbrauch: 70,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: ja
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis Baujahr: 1989
Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
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Ihr Ansprechpartner

Claudia Traut
Tel.: 09151 72 490 12

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