Attraktive teilmöblierte Dachgeschoßwohnung – den Sternen ganz nah!

Sie sind auf der Suche nach einer sonnigen Wohnung in der obersten Etage, mit einem interessanten Grundriss, einer kleinen Dachterrasse und einem schönen Ausblick? Sie wünschen sich eine perfekte Anbindung an Autobahn und Flughafen? Nahversorger und U-Bahn hätten Sie gerne in fußläufiger Entfernung?

Dann könnte dies die perfekte Wohnung für Sie sein!

Die ca. 65 qm große Wohneinheit befindet sich in der vierten Etage eines ursprünglich 1914 erbauten Gründerzeithauses. Auf der Rückseite schließt sich ein romantischer Gemeinschaftsgarten an, in dem ein schöner alter Ahornbaum steht – eine grüne Lunge mitten in der Stadt. Nach dem zweiten Weltkrieg erfolgte ein teilweiser Wiederaufbau des Gebäudes.
Im Zuge einer Generalsanierung im Jahr 1997 wurde das zweite Dachgeschoss erstmalig ausgebaut. Es entstand eine schöne helle 3,5-Zimmerwohnung mit einem zentralen offenen Wohn- und Essbereich sowie einer lichtdurchfluteten Küche. Zusätzlich wurden drei Zimmer abgeteilt, die sich variabel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Home Office nutzen lassen. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Einen tollen Ausblick über die Dächer der Stadt bietet die kleine Dachterrasse mit Markise – das unbestrittene Highlight der Wohnung. Hier lässt sich der Feierabend unbeschwert genießen.
Der Boden im Wohnbereich wurde mit einem Gummibaumparkett ausgelegt, das vor allem in dem Bereich vor dem Balkon erneuerungsbedürftig ist. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis beinhaltet. Die Kühl- Gefrierkombination und das Kochfeld sind nagelneu. Beheizt wird die Einheit mit einer Gasetagenheizung. Ein ca. 15 qm großer Kellerraum bietet ausreichend Staumöglichkeiten.
Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Die Wohnfläche nach DIN beträgt ca. 65 qm, die verfügbare Bodenfläche ist mit ca. 94 qm jedoch aufgrund der Dachschrägen deutlich größer.

Der sehr beliebte Stadtteil Schoppershof liegt in Nürnbergs Nordosten und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Verkehrstechnisch ist Schoppershof über den nahen Autobahnanschluss hervorragend an alle größeren Städte in der Metropolregion und darüber hinaus angebunden. Auch der internationale Flughafen ist nur wenige U-Bahn- oder Autominuten entfernt. Der ÖPNV ist mit der U-Bahn, Bussen und Straßenbahnen hervorragend ausgebaut und garantiert eine schnelle Erreichbarkeit aller relevanten Ziele.
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: für Kinderbetreuung und Schulen ist genauso gesorgt wie für ärztliche Versorgung, Gastronomie und kulturelle Angebote. Es gibt ein breitgefächertes Angebot an Lebensmittel- und Einzelhändlern sowie unterschiedlichsten Dienstleistern.
Der weitläufige Marienbergpark mit seinen großzügigen Grünflächen bietet Jung und Alt wohnortnah vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Und der Nordostbahnhof ist Startpunkt der Gräfenbergbahn, die die Ausflügler direkt in die romantischen Landschaften der Fränkischen Schweiz fährt.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.