RESERVIERT***Naturnah und ruhig – das perfekte Einfamilienhaus für die Familie!

Sie sind auf der Suche nach einem schön gelegenen Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne und Platz für die ganze Familie?
Sie freuen sich über einen großen Garten mit Gewächshaus und alten Obstbäumen?
Sie können sich vorstellen, die erforderlichen Renovierungsarbeiten in Eigenregie durchzuführen?

Dann haben wir hier genau das richtige Angebot für Sie!

Das im Jahr 1977 erbaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt in einer Sackgasse im Hersbrucker Stadtteil Ellenbach. direkt an der Bebauungsgrenze.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ausgesprochen großzügige Wohndiele, die bei Bedarf zum Beispiel zu einem separaten Arbeitszimmer abgeteilt werden könnte. Von hier aus ist das 2013 erneuerte, hell geflieste Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche betretbar.
Im sonnigen Wohnzimmer werden Sie von einer seltenen Weitläufigkeit (41,5 qm) und einem wunderschönen Parkettboden begrüßt. Daneben liegt das Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen. Von hier aus können Sie auch die nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse betreten – das perfekte Rückzugsrefugium. Die lichtdurchflutete Küche ist mit schönen Einbaumöbeln aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Eine geräumige Speisekammer schließt sich an.
Im Obergeschoß stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Von dem nach Osten ausgerichteten Balkon bietet sich ein herrlicher Blick in die anschließende Naturlandschaft.
Viel Platz gibt es auch im Kellergeschoß: Eine großzügige Werkstatt, Vorratsräume, die Garage und eine Waschküche mit Dusche sind hier untergebracht. Beheizt wird das Gebäude mit einer Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 1999. Ein weiterer Kellerraum ist für den kellergeschweißten Öltank reserviert, der 8800 Liter fasst.
Die leichte Hanglage des 1009 Quadratmeter großen Grundstücks ermöglichte es, die etwa 22 qm große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb im Untergeschoss unterzubringen, sodass ein direkter Zugang ins Haus möglich ist.

Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg – Fürth – Erlangen in landschaftlich besonders reizvoller Lage. Ist sie doch Namensgeber für die sogenannte „Hersbrucker Schweiz“, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands.
Auch die Stadt selbst bezaubert: Hat sie sich doch eine mittelalterlich geprägte Altstadt mit verwunschenen Gassen, romantischen Fachwerkhäusern, drei imposanten Stadttürmen und einem prachtvollen Schloss bewahrt. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel und die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren ein: Hier wird flaniert, eingekauft und gefeiert.
Und steht der Sinn nach Großstadtflair, ist Nürnberg mit der perfekten Bahnanbindung in nur 15 Minuten Fahrzeit im Handumdrehen erreicht. Auch über die B14 oder die nahe Autobahn (A9/A6) ist Hersbruck optimal an den Großraum Nürnberg sowie Amberg/Sulzbach angebunden.
Die 12.500 Einwohner zählende Kleinstadt hat aber noch mehr zu bieten: So ist die Stadt Zentrum der „Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz“ und garantiert mit zahlreichen Ärzten, einer Therme und einer Klinik optimale Voraussetzungen für die Gesundung bzw. Vorsorge.
Die perfekte Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Hier sind sämtliche Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen für Klein und Groß fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl von sozialen und kulturellen Einrichtungen runden die Versorgung ab. Zahlreiche Feste ziehen Gäste aus Nah und Fern an. Dazu kommt eine nahezu unerschöpfliche Auswahl an sportlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung: egal, ob Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz.

Die vorstehende Maklerprovision (Käuferprovision) ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und versteht sich inklusive MwSt., derzeit 19%.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und der Makler für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernimmt, es sei denn, der Makler handelt grob fahrlässig. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unter www.immo-ideal.de sowie in unserem Büro einsehbar sind.

Die Grundrisse und Lagepläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen IST-Zustand abweichen.